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최종 업데이트: 2026-05-06 11:51
2025타경169
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 산인면 입곡리 1051-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 97.45㎡ (29.48평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 산인면 입곡리 1051-5 |
| 소유자 / 채무자 | 배종영 외 5명 / (주)팍스디앤씨 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2026-02-20 |
감정가
393,378,000
최저가
275,365,000
보증금
27,536,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-16 | 393,378,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-21 | 275,365,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-25 | 192,756,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-30 | 134,929,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 입곡리 1051-5 / 가축사육제한구역,접도구역,생산관리지역 | 494 | 241,000원(67,200원) |
| 토지 | 2 | 입곡리 1051-6 | 가축사육제한구역,접도구역,생산관리지역 / 답 205㎡ (62.01평) | 75,000 | 15,375,000원 |
| 토지 | 3 | 입곡리 1051 | 가축사육제한구역,접도구역,생산관리지역 / 답 502㎡ (151.86평) | 230,000 | 115,460,000원 |
| 토지 | 4 | 입곡리 1050-1 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 447㎡ (135.22평) | 212,000 | 94,764,000원 |
| 건물 | 입곡리 1051-5철근콘크리트구조 철근콘크 리트평스라브지붕 | 단층 | 단독주택(공사중단된 상태) / 97.45㎡(29.48평) | 500,000 | 48,725,000원 |
현황 및 위치
========2025타경169(모사건)======== * 본건은 경상남도 함안군 산인면 입곡리 소재‘입곡동회관’남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. * 1,3,4)평탄한 사다리형의 토지로서 건축신고 후 공사 중단된 부지입니다, 2)평탄한 사다리형의 토지로서, 도로예정지입니다. * 1,3,4)본건 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 토지) 함안군으로부터 건축신고 후 착공단계에서 중단되어 있는 토지로서, 이에 관해 매수인은 입찰시 신고내역, 승계가능 여부 등을 재확인해야함. * 토3,4) 지상에 철거 등이 용이한 건축구조물(거푸집), 컨테이너 박스 및 건축자재 소재하고(매각제외) * 지상 소재 활잡목 등은 토지가격에 포함되었음. * 건물) 공사중단 된 건물로 제반설비공사가 완료되지 않은 상태로 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. * 토1-3) 접도구역에 일부 저측되는 바 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였음 * 토2) 현황 도로예정부지로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가하였음 * 본건 지상에 활잡목 등이 자생하고 있으나, 장기간 관리되지 아니하여 별도의 경제적 가치가 낮은 점 및 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. ▶ 2025타경331 감정원: 영토, 가격시점: 2025.12.11
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2025-11-26 | 소유권보존 | 배OO | 0 | 임의경매개시결정등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(갑2) | 2025-11-26 | 임의경매 | 한OOO | 673,243,979 | 소멸 | 말소기준등기2025타경331 |
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