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최종 업데이트: 2026-05-06 13:19
2024타경76158
광주지방법원 본원 11계(062-239-1951)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(광주광역시 광산구 우산동 1601-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 22.55㎡ (6.82평)
건물: 84.54㎡ (25.57평)
|
| 현재 위치 | 광주광역시 광산구 우산동 1601-5 |
| 소유자 / 채무자 | (주)연 / (주)연 |
| 채권자 | 성복기 |
| 배당종기일 | 2024-10-14 |
감정가
389,000,000
최저가
272,300,000
보증금
27,230,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-14 | 389,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-26 | 272,300,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김나형 | 주거용 502호 |
전입: 2024-03-13
확정: - 배당: - |
110,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 502호 |
전입: 2024-03-13
확정: 2024-03-13 배당: 2024-10-11 |
115,680,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 5층 | 23.02.06 | 84.5394㎡(25.57평) / 주거용 | 233,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "우산동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하는 후면 상가지대로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. * 세장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. * 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 근저당은 말소되어 문제 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2024-02-19 | 소유권이전 | (OOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을1) | 2024-02-19 | 근저당 | 광OOOOO | 171,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2024-07-24 | 강제경매 | 성OO | 44,183,769 | 소멸 | 2024타경76158 |
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