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최종 업데이트: 2026-04-24 20:35
2025타경11718
서울남부지방법원 본원 3계(02-2192-1333)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 양천구 신정동 928-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 222.62㎡ (67.34평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 신정동 928-16 |
| 소유자 / 채무자 | 이영일 / 이영일 |
| 채권자 | 서울서남부농협(변경 전 : 관악농협) |
| 배당종기일 | 2025-11-24 |
감정가
1,482,962,400
최저가
1,186,370,000
보증금
118,637,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,248,600,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 영등포구 박찬범 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 1,482,962,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-25 | 1,186,370,000 |
진행 메모
매각 : 1,248,600,000 원 (84.2%)
(입찰 1 명,매수인:영등포구 박찬범)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강지현 | 주거용 1층 호별표시 202호 |
전입: 2018-11-13
확정: 2020-08-10 배당: 2025-09-29 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 공한솔 | 주거용 3층호별표시 404호 |
전입: 2021-11-29
확정: 2021-10-04 배당: 2025-08-29 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김도희 | 주거용 304호 |
전입: 2021-11-01
확정: 2021-10-07 배당: 2025-08-28 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김지은 | 주거용 3층 호별표시 403호 |
전입: 2021-08-02
확정: 2021-05-31 배당: 2025-10-31 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 문소율 | 주거용 1층 호별표시 204호 |
전입: 2022-02-21
확정: 2022-01-21 배당: 2025-08-29 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박석희 | 주거용 401호 |
전입: 2019-01-16
확정: 2019-01-03 배당: 2025-10-22 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 위여운 | 주거용 1층 호별표시 201호 |
전입: 2022-06-13
확정: 2022-05-24 배당: 2025-10-27 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이예지 | 주거용 3층 호별표시 402호 |
전입: 2021-03-08
확정: 2021-02-04 배당: 2025-10-29 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 장호성 | 주거용 2층 호별표시 301호 |
전입: 2022-06-03
확정: 2022-05-17 배당: 2025-08-29 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최지현 | 주거용 2층 호별표시 제303호 |
전입: 2022-10-13
확정: 2022-09-15 배당: 2025-09-05 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신정동 928-16 | 과밀억제권역,원추표면구역,대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거...과밀억제권역,원추표면구역,대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,건축허가·착공제한지역,상대보호구역 / 대 124.4㎡ (37.63평) | 8,930,000 | 1,110,892,000원 |
| 건물 | 1 | 중앙로52길 24-2 [신정동 928-16]철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지하1층 / 주거용 | 63 | 1,720,000원 |
| 2 | 1층 | 다중주택 4개호 | 50.33㎡(15.22평) / 1,720,000원 | 86,567,600 | * 사용승인:2018.07.11* 공부상 다중주택 3개호 및 공동취사장 |
| 3 | 2층 | 주거용(다중주택) | 50.33㎡(15.22평) / 1,720,000원 | 86,567,600 | * 사용승인:2018.07.11 |
| 4 | 3층 | 주거용(다중주택) | 50.33㎡(15.22평) / 1,720,000원 | 86,567,600 | * 사용승인:2018.07.11 |
| 5 | 옥탑 | 주거용(다중주택) | 8.4㎡(2.54평) / 430,000원 | 3,612,000 | * 사용승인:2018.07.11* 옥탑1층 * 연면적제외 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울양동초등학교"" 남동측 인근에 소재하고 있 으며, 주위는 공동주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 신정역(5호선)이 소재하는 등 대중 교통 이용 편의도는 무난한 편임. * 장방형 토지로서, 건부지(다중주택)로 이용중임. * 본건 동측으로 약4미터 내외의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 공부상 지1층은 "제2종근린생활시설(사무소)"로 표기되어 있으나, 주거로 사용중인 것으로 조사됨. * 건축물현황도 및 건축물대장상 건물 중 1층 용도는 "다중주택 3개호 및 공동취사장"으로 되어 있으나, 현황은 "다중주택 4개호"임 * 지1층은 현관표시 "101~102", 1층은 현관표시 "201~204", 2층은 현관표시 "301~304", 3층은 현관표시 "401~404"로 되어 있음 * 본 건물 중 현장 실사한 “(현황)1층 204호, 3층 404호” 의 내부상태는 “원룸형(방겸거실,화장실, 취사시설 등)” 이었으며, 탐문한 바에 의하면 건물내 다른 호도 유사한 상태라고 조사 됨. ☞현황서상 내용:본건 건물은 반지하 101호,102호, 201호, 202호, 203호, 204호, 301호,302호,303호,304호,401호,402호,403호,404호세대(총14세대)가 있음. 반지하 포함 4층건물로 보임. 204호 거주자의 진술에 의하면 지하2세대 및 204호는 현재 공실 상태라고 함. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-07-17 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-07-17 | 근저당 | 서OOOOOO | 444,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2023-10-17 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 48,230,117 | 소멸 | 2023카단56355 |
| 4(을2) | 2023-11-13 | 주택임차권(3층 선내부분 20㎡) | 김OO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.01확정:2021.10.07 |
| 5(을3) | 2024-01-24 | 주택임차권(3층호별표시 404호) | 공OO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.29확정:2021.10.18 |
| 6(갑3) | 2024-01-24 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(을4) | 2024-02-05 | 주택임차권(1층 호별표시 202호) | 강OO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2018.11.13확정:2020.08.10보:95,000,000원(임차보증금 10,000,000원 차임440,000원, 2019.11.3. 임차보증금 16,000,000원 차임 금390,000원으로, 2020.8.8. 임차보증금 금95,000,000원 차임0원으로 변경), 확:2020.8.10.(금95,000,000원) |
| 8(을5) | 2024-02-27 | 주택임차권(1층 호별표시 204호) | 문OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.21확정:2022.01.21 |
| 9(을6) | 2024-05-17 | 주택임차권(2층 호별표시 301호) | 장OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2022.06.03확정:2022.05.17 |
| 10(을7) | 2024-10-21 | 주택임차권(2층 호별표시 제303호) | 최OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.10.13확정:2022.09.15 |
| 11(을8) | 2024-11-20 | 주택임차권(1층 호별표시 201호) | 위OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2022.06.13확정:2022.05.24 |
| 12(을9) | 2025-06-02 | 주택임차권(3층 호별표시 402호) | 이OO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2021.03.08확정:2021.02.04 |
| 13(을10) | 2025-07-10 | 주택임차권(3층 호별표시 403호) | 김OO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.02확정:2021.05.31 |
| 14(갑4) | 2025-08-25 | 임의경매 | 서OOOOOO | 436,180,326 | 소멸 | 2025타경11718, 변경 전 : 관악농업협동조합 |
관련 문서 (PDF)
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