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최종 업데이트: 2026-04-24 16:11
2025타경11821
서울북부지방법원 본원 2계(02-910-3672)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 면목로56길 79, 현대캐슬 에이동 3층 304호
(서울특별시 중랑구 면목동 1539)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급1582평형] |
| 면적 |
토지: 16.66㎡ (5.04평)
건물: 27.42㎡ (8.29평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 면목로56길 79, 현대캐슬 에이동 3층 304호 |
| 소유자 / 채무자 | 강철희 / 강철희 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-09-19 |
감정가
256,000,000
최저가
204,800,000
보증금
20,480,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-09-09 | 256,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-10-21 | 256,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-25 | 204,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-06 | 163,840,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-24 | 131,072,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-24 | 256,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-28 | 204,800,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-02 | 163,840,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-07 | 131,072,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정유리 | 주거용 제304호 |
전입: 2021-05-14
확정: 2021-03-29 배당: 2023-07-17 |
265,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사(정유리) | 주거용 제304호 |
전입: 2021-05-14
확정: 2021-03-29 배당: 2025-03-10 |
265,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 3층 | 17.12.18 | 27.42㎡(8.29평)[공급1582평] / 도시형생활주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1) | 153,600,000 | * 도시가스에 의한 난방시설 |
현황 및 위치
* 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중화중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 상업시설 등이 혼재한 지역으로 입지여건은 보통임. * 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 남서측 인근에 지하철 7호선 사가정역이 소재하여 대중교통 여건은 비교적 양호함. * 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 도시형생활주택 부지로 이용중임. * 남측 약 12m, 북측 약 6m 도로에 각각 접함.
참고사항
* 본건이 속한 건물의 옥상에 소재한 제시외 건물(구조: 패널조 슬래브지붕, 면적: 약 1㎡, 용도: 창고)은 별도로 평가함이 원칙이나, 본건에 적용한 거래사례에도 구조 및 면적이 유사한 제시외 건물이 포함되어 있을 뿐만 아니라 통상 제시외 건물을 포함하여 일괄 거래되는 점 등을 고려하여 본건 감정평가 시 이를 포함하여 평가하였음을 참조하시기 바람.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-05-28 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:265,000,000 | |
| 2(을5) | 2021-07-12 | 근저당 | 박OO | 225,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2022-07-01 | 가압류 | (OOOOOOOOOOO | 5,704,555 | 소멸 | 2022카단21673 |
| 4(갑5) | 2022-11-03 | 가압류 | (OOOOOOOO | 13,449,326 | 소멸 | 2022카단22968 |
| 5(갑6) | 2023-02-07 | 압류 | 중OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2023-05-04 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 6,555,173 | 소멸 | 2023카단103382 |
| 7(을6) | 2023-07-17 | 주택임차권(제에이동 제3층 제304호) | 정OO | 265,000,000 | 소멸 | 전입:2021.05.14확정:2021.03.29 |
| 8(갑8) | 2025-02-10 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 285,389,822 | 소멸 | 2025타경11821 |
| 9(갑9) | 2025-03-06 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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