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최종 업데이트: 2026-04-24 20:38
2025타경12268
서울남부지방법원 본원 3계(02-2192-1333)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 양천구 신정중앙로 42, 도양라비앙빌 제비동 1층 101호
(서울특별시 양천구 신정동 912-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 18.84㎡ (5.7평)
건물: 34.02㎡ (10.29평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 신정중앙로 42, 도양라비앙빌 제비동 1층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | 조석훈 / 조석훈 |
| 채권자 | 유경연 |
| 배당종기일 | 2025-12-23 |
감정가
188,000,000
최저가
120,320,000
보증금
12,032,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 188,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-25 | 150,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-30 | 120,320,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 96,256,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유경연 | 주거용 101호 |
전입: 2022-12-06
확정: 2022-12-06 배당: 2025-10-15 |
120,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 1층 | 09.01.30 | 34.02㎡(10.29평) / 주택 | 94,000,000 |
현황 및 위치
* 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 "신정역" 북측 인근에 위치하며, 소형 아파트, 다세대주택, 빌라 등 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. * 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본 건 인근에 지하철 5호선 "신정역" 및 노선 버스정류장 등이 소재하여, 대중교통 이용여건은 보통인 편임. * 인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본 건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 공부상 ‘제1종근린생활시설(소매점)’으로 등재되어 있으나, 탐문 결과 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었음. * 집합건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점)"로 등재되어 있음 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2009-07-10 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액:100,000,000 | |
| 2(갑19) | 2024-12-16 | 압류 | 양OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑20) | 2025-09-23 | 강제경매 | 유OO | 120,000,000 | 소멸 | 2025타경12268 |
관련 문서 (PDF)
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