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최종 업데이트: 2026-04-24 20:41
2025타경12479
서울남부지방법원 본원 3계(02-2192-1333)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 디지털로 178, 가산퍼블릭 제비동 14층 오비-1405호
(서울특별시 금천구 가산동 60-26)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 면적 |
토지: 21.75㎡ (6.58평)
건물: 91.98㎡ (27.82평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 디지털로 178, 가산퍼블릭 제비동 14층 오비-1405호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)엔실의 파산관재인 변호사 신상헌 / (주)엔실의 파산관재인 변호사 신상헌 |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2026-01-12 |
감정가
644,000,000
최저가
412,160,000
보증금
41,216,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 644,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-25 | 515,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-30 | 412,160,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 329,728,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)홍카이 | 공장 건물의 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-10-28 |
400,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 14층 | 23.12.05 | 91.98㎡(27.82평) / 산업시설(공장) | 450,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1,7호선)"남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 공장 및 오피스텔 등이 밀집하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 가산디지털단지역(지하철1,7호선)등이 소재하여 교통상황은 보통임. * 본건 토지는 평지, 부정형의 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 노폭 약 24M내외 서측으로 노폭 약 20M내외 북측으로 노폭 약 7M내외 포장도로에 각각각 접함.
참고사항
* 토지 별도등기 있음 * 본건 13층 일부 호수는 인접호수와 경계벽을 제거하여 이용중인 집합건물(일명‘튼상가’)이며 점유관계 및 외부표시 등에 의하여 확인됨. * 집합건축물대장상 "산업시설(공장)"로 등재되어 있음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2024-02-15 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-02-15 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOO | 6,480,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2025-07-11 | 가압류 | 신OOOOO | 1,353,600,000 | 소멸 | 2025카단16012 |
| 4(갑4) | 2025-09-05 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 480,054,927 | 소멸 | 2025카단11746 |
| 5(갑5) | 2025-09-15 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2025-10-02 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 6,480,000,000 | 소멸 | 2025타경12479 |
관련 문서 (PDF)
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