목록으로
최종 업데이트: 2026-05-06 19:18
2025타경15658
대전지방법원 홍성지원 2계(041-640-3233)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 263-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 609.00㎡ (184.22평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 263-5 |
| 소유자 / 채무자 | 김창수 / 김창수 |
| 채권자 | 모아저축은행 |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
1,079,445,600
최저가
755,612,000
보증금
75,561,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-14 | 1,079,445,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-26 | 755,612,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-30 | 528,928,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-04 | 370,250,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 옥암리 263-5 / 도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,하수...도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,하수처리구역,상대보호구역 | 1,100 | 920,000원(476,300원) |
| 토지 | 2 | 옥암리 263-73 | 도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,하수...도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,하수처리구역,상대보호구역 / 대 7㎡ (2.12평) | 695,000 | 4,865,000원 |
| 토지 | 3 | 옥암리 263-74 | 도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,하수...도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,하수처리구역,상대보호구역 / 대 25㎡ (7.56평) | 733,000 | 18,325,000원 |
| 건물 | 1 | 문화로 49 [옥암리 263-5]철골조철판지붕 | 단층 / 냉동창고 | 234 | 100,000원 |
| 2 | 지하 | 창고 및 기계실 | 117㎡(35.39평) / 68,700원 | 8,037,900 | * 사용승인:1981.10.28* 공부상 점포 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 옥암리 263-5경량철골조 강판지붕 등 1.경량철골조 강판지붕, 2.파이프조 함석지붕, 3.파이프조 강판지붕, 4.파이프조 판넬지붕, 5.조적조 슬래브지붕, 6.벽체잇기 함석지붕, 7.경량철골 및 벽돌조 싱글지붕, 8.샷시조 렉산지붕, 9.경량철골조 판넬지붕 | / 휴게실 | 50 | |
| 2 | 비가림시설 | 57㎡(17.24평) / | 456,000 | 매각포함 | |
| 3 | 비가림시설 | 13.9㎡(4.2평) / | 111,200 | 매각포함 | |
| 4 | 비가림시설 | 74.8㎡(22.63평) / | 1,496,000 | 매각포함 | |
| 5 | 다용도실 | 30㎡(9.08평) / | 3,660,000 | 매각포함 | |
| 6 | 비가림시설 | 5㎡(1.51평) / | 40,000 | 매각포함 | |
| 7 | 주택 | 98.8㎡(29.89평) / | 49,400,000 | 매각제외 | |
| 8 | 다용도실 | 16.7㎡(5.05평) / | 751,500 | 매각제외 | |
| 9 | 사무실 | 27.3㎡(8.26평) / | 4,504,500 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건는 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "홍주중학교" 북서측 인근에 위치하여, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 공히 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. * 1~3): 공히 인접도로로 대비 다소 저지상태의 사다리 및 가장형의 토지로서 경계구분없이 일부의 형태로 주거용 및 창고용 건부지로 이용중임. * 1~3): 공히 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용중임.
참고사항
* 일괄매각(토1~3,건1,2) * 제시외 건물(㉩~㉭, ㉠", ㉣") 매각 포함 * 제시외 건물( ㉡", ㉢") 매각 제외 * 건1,2) 공부상 용도는 점포이나 현황 냉동창고 등으로 이용중에 있으므로 현황을 감안하여 감정평가하되, 제시외 관정 및 수변설비는 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 감정평가하였으므로 업무진행 시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 일괄 매각하지만 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있어서 이 부분에 대한 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1981-11-24 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2012-03-12 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOO | 2,300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:농업협동조합자산관리회사 |
| 3(을8) | 2017-06-21 | 근저당 | 김OO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2017-12-08 | 가압류 | 홍OOOOOOO | 42,303,879 | 소멸 | 2017카단10298 |
| 5(을5) | 2018-12-12 | (주)에이치에스에이치대부근저당권질권 | 모OOOOO | 2,300,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑15) | 2023-04-25 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑16) | 2023-05-09 | 압류 | 홍OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑18) | 2025-04-14 | 임의경매 | 모OOOOO | 1,750,000,000 | 소멸 | 2025타경15658 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.