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최종 업데이트: 2026-04-24 20:41
2025타경12509
서울남부지방법원 본원 3계(02-2192-1333)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 가로공원로88길 42, 세담파크뷰 1동 5층 504호
(서울특별시 강서구 화곡동 367-73)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 15.82㎡ (4.79평)
건물: 29.77㎡ (9.01평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 가로공원로88길 42, 세담파크뷰 1동 5층 504호 |
| 소유자 / 채무자 | 강석송 / 강석송 |
| 채권자 | 윤여준 |
| 배당종기일 | 2026-01-12 |
감정가
288,000,000
최저가
184,320,000
보증금
18,432,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 288,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-25 | 230,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-30 | 184,320,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 147,456,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤여준 | 주거용 504호 |
전입: 2020-12-28
확정: 2020-11-18 배당: 2025-10-31 |
250,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 5층 | 20.07.02 | 29.77㎡(9.01평) / 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 85,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. * 본건은 4필지 일단의 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. * 본건은 북서측으로 노폭 약 5미터 도로에 각각 접하고 있음.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임. - 집합건축물대장상 (주택과-2827(2024.01.29.)호에 의거 위반건축물 표기(1동 504호 조립식패널조 주거 2.5m 무단증축)) * 외필지 : 화곡동 367-74, 367-183, 367-188 * 집합건축물대장상 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 등재되어 있음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-09-10 | 소유권이전 | 강OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(갑5) | 2023-07-07 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 270,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단104060 |
| 3(갑6) | 2023-09-25 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 250,000,000 | 소멸 | 2023카단828024 |
| 4(갑7) | 2024-08-23 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2025-09-04 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2025-10-02 | 강제경매 | 윤OO | 250,000,000 | 소멸 | 2025타경12509 |
| 7(갑10) | 2025-12-19 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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