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최종 업데이트: 2026-05-06 21:23
2025타경50433
광주지방법원 해남지원 1계(061-530-9115)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(전라남도 해남군 산이면 대진리 757-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 해남군 산이면 대진리 757-11 |
| 소유자 / 채무자 | 박종범 외1명 / 박종범 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2025-07-10 |
감정가
405,020,000
최저가
283,514,000
보증금
28,351,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-13 | 405,020,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-01 | 283,514,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-13 | 226,811,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-24 | 181,449,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김태만 | 토지 토1 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대진리 757-11 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역,도로구역,접도구역,중로2류(폭 15m~20m) / 임야 5260㎡ (1591.15평) | 77,000 | 405,020,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 해남군 산이면 대진리 소재 "대진마을" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 지방도주변 농경지대임. * 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. * 전 및 토지임야, 일부 현황도로, 주차장, 묘지 등으로 이용중임. * 서측으로 아스콘포장 소로에 접함.
참고사항
* 공부상 지목은 ‘임야’이나 토지 일부 현황 ‘전, 토지임야, 주차장, 도로, 묘지 등’ 으로 이용중임 * 토지 서측 일부 공법상 제약(도로, 도로구역, 접도구역 저촉 등)을 받고 있음 * 토지 지상 소재 가설건축물(철파이프조 구조물, 컨테이너건물 등) 및 조경 수목 매각 제외 * 본건 토지 지상에 소재하는 자생수목은 그 경제적 가치가 미미하고, 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 일괄평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2018-03-12 | 소유권이전(매매) | 박OOOOOO | 0 | 거래가액 금525,000,000원 | |
| 2(을5) | 2018-03-12 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 348,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2018-03-12 | 지상권(토지의전부) | 농OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.03.12~2048.03.12만30년 |
| 4(을7) | 2025-04-01 | 근저당 | 김OO | 324,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2025-04-15 | 박정옥지분가압류 | 신OOOOO | 317,000,000 | 소멸 | 2025카단52058 |
| 6(갑5) | 2025-04-15 | 박종범지분가압류 | 신OOOOO | 232,000,000 | 소멸 | 2025카단52057 |
| 7(갑6) | 2025-04-18 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 879,731,601 | 소멸 | 2025타경50433 |
| 9(갑7) | 2025-06-11 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 23,195,790 | 소멸 | 2025카단52970 |
| 10(갑8) | 2025-09-30 | 박종범지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑9) | 2025-09-30 | 박정옥지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑10) | 2025-12-24 | 박종범지분압류 | 해OO | 0 | 소멸 |
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