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최종 업데이트: 2026-04-24 23:35
2024타경133593
서울남부지방법원 본원 1계(02-2192-1331)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 초록마을로 150-2, 타운캐슬 에이동 6층 603호
(서울특별시 강서구 화곡동 409-165)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급11평형] |
| 면적 |
토지: 19.05㎡ (5.76평)
건물: 29.06㎡ (8.79평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 초록마을로 150-2, 타운캐슬 에이동 6층 603호 |
| 소유자 / 채무자 | 김인석 / 김인석 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-11-27 |
감정가
329,000,000
최저가
134,758,000
보증금
13,475,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-02-11 | 329,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-03-26 | 263,200,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-05-14 | 210,560,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-11-04 | 329,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-11 | 263,200,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-05 | 210,560,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-26 | 168,448,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-07 | 134,758,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-17 | 107,806,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-08-04 | 86,245,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-09-02 | 68,996,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인태유 | 주거용 건물전부 |
전입: 2019-08-05
확정: 2019-07-17 배당: 2023-09-20 |
270,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 에이동 603호 전부 |
전입: 2019-08-05
확정: 2019-07-17 배당: 2024-11-20 |
270,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 6층 | 18.12.07 | 29.06㎡(8.79평)[공급11평] / 주거용 | 67,500,000 | * 도시가스에 의한 개별난방 |
현황 및 위치
* 지하철 2,5호선 까치산역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임 * 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2,5호선 까치산역이 소재하고 있음 * 4필 일단지의 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임 * 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 제시외 건물 포함- 본건 전유면적 외 부분으로서 건축물현황도면 상 다용도실 및 창고는 본건 주방 및 방으로 사용중이며 제시외건물 철근콘크리트조 약 7.4㎡로 감정평가하였음 * 건축물 대장상 위반건축물임.- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물 표기(2019.04.15 주택과-13184[603호 무단증축]되어 있으며 본건 감정평가 기준시점 현재 관할구청 주택과에 문의 결과 위반내용으로 건축물현황도면상 테라스 부분의 조립식 패널 2.5㎡로 확인 됨. 업무 진행시 위 무단증축 위법 여부 등을 재확인 바람. * 본건 건축물 현황도면상 안방 북서측 발코니는 현황 화장실로 사용중인 바 참고바람. * 외필지 : 화곡동409-164, 680-28,409-261 ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2025.01.31 기준) ▶ 3계에서 1계로 이관(2025.09.16기준)
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2019-10-17 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매 | |
| 2(갑9) | 2021-12-17 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑11) | 2021-12-28 | 가압류 | 주OOOOOOO | 210,000,000 | 소멸 | 2021카단106036 |
| 4(갑13) | 2023-01-04 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑14) | 2023-01-18 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을1) | 2023-09-20 | 주택임차권(건물전부) | 인OO | 270,000,000 | 소멸 | 전입:2019.08.05확정:2019.07.17 |
| 7(갑15) | 2023-12-18 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑16) | 2024-08-28 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 270,000,000 | 소멸 | 2024타경133593 |
| 9(갑17) | 2025-07-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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