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최종 업데이트: 2026-05-06 22:28
2025타경1140
제주지방법원 본원 1계(064-729-2151)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 613)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 115.81㎡ (35.03평)
|
| 현재 위치 | 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 613 |
| 소유자 / 채무자 | 이상율 / 이상율 외2 |
| 채권자 | (주)한려종합건설 외1 |
| 배당종기일 | 2025-07-28 |
감정가
482,621,500
최저가
337,835,000
보증금
33,783,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-14 | 482,621,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-26 | 337,835,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-07 | 236,485,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-11 | 165,540,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 연평리 613 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 437㎡ (132.19평) | 543,000 | 237,291,000원 |
| 건물 | 1 | 영일진사길 51-63 [연평리 613 브라운스톤 디동]철근콘크리트구조 평슬래브지붕 | 1층 / 단독주택 | 40 | 2,350,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 59.63㎡(18.04평) / 2,350,000원 | 140,130,500 | * 사용승인:2022.01.11 |
| 제시외건물 | 1 | 영일진사길 51-63 [연평리 613 브라운스톤 디동]경량철골조 판넬지붕 | 1층 / 출입구 | 4 | 280,000원 |
| 2 | 2층 | 방 | 14.5㎡(4.39평) / 700,000원 | 10,150,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 “조일리사무소” 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 도서지역내에 소재하는 등 제반교통사정 다소 불편시 됨. * 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 북서측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 돌담, 바닥데크 등 평가 포함
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 현수막이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-02-23 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2023-09-22 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOO | 1,300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 용담새마을금고 |
| 3(갑6) | 2025-04-24 | 강제경매 | (OOOOOOOO | 316,615,890 | 소멸 | 2025타경1140 |
| 4(갑7) | 2025-06-10 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOO | 750,000,000 | 소멸 | 2025타경8233 |
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