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최종 업데이트: 2026-05-07 00:31
2024타경1437
전주지방법원 군산지원 1계(063-450-5161)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(전북특별자치도 군산시 성산면 도암리 615-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 619.80㎡ (187.49평)
|
| 현재 위치 | 전북특별자치도 군산시 성산면 도암리 615-4 |
| 소유자 / 채무자 | 강희선 / 강희선 |
| 채권자 | 디에스엔피엘인베스트먼트대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-07-12 |
감정가
821,984,020
최저가
575,389,000
보증금
57,538,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-13 | 821,984,020 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-01 | 575,389,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-06 | 402,772,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-24 | 281,940,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)강한건설 | 점포 2층전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-06-26 |
50,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (주)삼화 | 점포 56.16㎡ |
전입: -
확정: 2017-12-22 배당: - |
5,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 농업회사법인군산관광농원유한회사 | 점포 56.16㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 유한회사용광컨설팅 | 점포 1층 2호 56.16㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 유한회사태평 | 점포 1층중일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,800,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이광한 | 주거용 3층 |
전입: 2019-11-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이범한 | 주거용 302호 |
전입: 2016-10-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이종석 | 점포 1층 44.8㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2024-07-08 |
5,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 이지헌 | 주거용 3층 1호 |
전입: 2020-12-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최도식 | 점포 1층 60㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2024-07-09 |
2,000,000
월 380,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 도암리 615-4 / 가축사육제한구역,생산관리지역 | 999 | 162,000원(56,100원) |
| 토지 | 2 | 도암리 615-22 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 339㎡ (102.55평) | 99,000 | 33,561,000원 |
| 건물 | 1 | 마동1길 5-22 [도암리 615-4]철근콘크리트조 슬라브지붕 | 1층 / 소매점 | 109 | 989,000원 |
| 2 | 1층 | 사무소(식당, 계단) | 88.74㎡(26.84평) / 989,000원 | 87,763,860 | * 사용승인:2016.08.16* 천정형냉난방설비 및 LPG가스보일러 |
| 3 | 2층 | 사무소 | 198.3㎡(59.99평) / 989,000원 | 196,118,700 | * 사용승인:2016.08.16* 천정형냉난방설비 및 LPG가스보일러 |
| 4 | 3층 | 숙소 | 97.5㎡(29.49평) / 1,160,000원 | 113,100,000 | * 사용승인:2016.08.16* 공부상 사무소 * 천정형냉난방설비 및 LPG가스보일러 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 마동1길 5-22 [도암리 615-4]철근콘크리트조 슬라브지붕 | 3층 / 제2종근린생활시설(사무소) | 98 | 989,000원 |
| 2 | 3층 | 제2종근린생활시설(사무소) | 82.82㎡(25.05평) / 1,120,000원 | 92,758,400 | 매각포함 |
| 3 | 4층 | 계단실 | 24.9㎡(7.53평) / 430,000원 | 10,707,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 전북특별자치도 군산시 성산면 도암리 소재 ‘군장대학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. * 1) 사다리 평지로서, 상업용건부지임. 2) 사다리 평지로서, 전 및 1) 토지의 부속토지임. * 1) 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 2) 지적상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입함.
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 포함 * 지상에 이동이 용이한 철제컨테이너박스는 매각에서 제외 * 토2)지상에 소재하는 제시외과수목은 토지에 포함 감정평가함 * 토2) 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 * 본건 건물 2층 상부에 소재하는 제시외건물 3-1, 3-2는 일반건축물대장에 증축(2026.10.14., 2023.05.16.) 등재된 합법적 건축물임 * 본건 건물 공부상 3층은 사무소이나 현황은 숙소임 ☞현황서상 내용: 토2) 현재 건물의 뒷편에 위치하고 있으며 주차장 등으로 사용 중이라고 함 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-08-22 | 소유권보존 | 강OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-08-22 | 근저당 | 디OOOOOOOOOOOOOOOO | 444,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:전북은행 |
| 3(갑3) | 2017-12-27 | 가압류 | 우OOO | 105,779,292 | 소멸 | 2017카단1342 |
| 4(을2) | 2019-12-04 | 근저당 | 이OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2021-10-08 | 가압류 | 현OOOOOOO | 64,385,172 | 소멸 | 2021카단10804 |
| 6(을3) | 2022-03-16 | 근저당 | (OOOOOO | 228,300,000 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2024-04-17 | 임의경매 | 디OOOOOOOOOOOOOOOO | 544,525,738 | 소멸 | 2024타경1437 |
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