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최종 업데이트: 2026-04-24 23:41
2024타경136455
서울남부지방법원 본원 1계(02-2192-1331)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 곰달래로25길 14-8, 양지샤인빌 6층 601호
(서울특별시 강서구 화곡동 391-23)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 17.99㎡ (5.44평)
건물: 28.18㎡ (8.52평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 곰달래로25길 14-8, 양지샤인빌 6층 601호 |
| 소유자 / 채무자 | 김영식 / 김영식 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-12-26 |
감정가
254,580,000
최저가
254,580,000
보증금
25,458,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 254,580,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 203,664,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 162,931,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-07 | 130,345,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-05-07 | 254,580,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-17 | 203,664,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-08-04 | 162,931,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-09-02 | 130,345,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박소은 | 주거용 건물전부 |
전입: 2019-09-27
확정: 2019-09-17 배당: 2023-10-16 |
250,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 손준혁 | 주거용 601호 |
전입: 2024-04-01
확정: 2024-04-01 배당: 2024-11-25 |
50,000,000
월 970,000
|
0 | 없음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2019-09-27
확정: 2019-09-17 배당: 2024-12-26 |
250,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 6층 | 19.05.08 | 28.18㎡(8.52평)[공급10평] / 도시형생활주택(단지형다세대-방, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등) | 74,700,000 | * 도시가스에 의한 개별 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서을특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역)이 소재하는 제반교통 사정은 무난한 편임. * 본건은 정방형 완경사지로써, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임.-본건은 집합건축물대장상 위반건축물표기((건축과-27550(202007.15.)호에 의거 위반건축물표기1601호 조립식패널 무단증축])으로 표기되어 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람 * 본건은 강서구청 건축과에 유선으로 확인결과 집합건축물대장상 기재된 위반건죽물부분에 따라 이행강제금 부과내역이있는 것으로 확인되었으니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 유의 바람.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2019-09-27 | 소유권이전 | 김OO | 0 | 신탁재산의 귀속 | |
| 2(을1) | 2023-10-16 | 주택임차권(건물전부) | 박OO | 250,000,000 | 소멸 | 전입:2019.09.27확정:2019.09.17 |
| 3(갑4) | 2023-11-15 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,220,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단106921 |
| 4(갑5) | 2024-07-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-09-26 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 262,294,696 | 소멸 | 2024타경136455 |
관련 문서 (PDF)
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