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최종 업데이트: 2026-04-24 23:50
2024타경144838
서울남부지방법원 본원 1계(02-2192-1331)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 금하로23나길 14, 진흥프라우드 5층 503호
(서울특별시 금천구 시흥동 827-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급8평형] |
| 면적 |
토지: 14.70㎡ (4.45평)
건물: 24.82㎡ (7.51평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 금하로23나길 14, 진흥프라우드 5층 503호 |
| 소유자 / 채무자 | 송재일 / 송재일 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-03-11 |
감정가
195,000,000
최저가
99,840,000
보증금
9,984,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 195,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 156,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 124,800,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-07 | 99,840,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임동기 | 주거용 전부 |
전입: 2020-05-11
확정: 2018-04-10 배당: 2020-06-10 |
175,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2020-05-11
확정: 2018-04-10 배당: 2025-03-04 |
175,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 홍승기 | 주거용 전부 |
전입: 2020-08-10
확정: 2020-08-03 배당: 2024-12-30 |
185,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 17.10.30 | 24.82㎡(7.51평)[공급8평] / 단지형다세대(방, 거실겸주방, 욕실등) | 142,350,000 | * 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 * 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 * 본건은 2필지 일단의 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택)부지로 이용중임 * 본건 북측으로 약 6미터폭(금화로23나길), 서측으로 약 3미터폭의 막다른도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
참고사항
* 건축물 대장상 위반건축물임.-2018.11.6 주택과-40533(2018.11.06)호에 의거 위반건축물표시[503호:패널/패널,14m2,주거,교차점검(건축과)] * 외필지 :시흥동 827-10 * 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 5층은 각층별 3세대씩 총 12세대로 이루어져 있음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 임차인 홍승기은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-04-30 | 소유권이전(매매) | 송OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-06-10 | 주택임차권(전부) | 임OO | 175,000,000 | 전입:2020.05.11확정:2018.04.10보:금175,000,000원(185,000,000원 중 반환되지 아니한 임대보증금) | |
| 3(갑9) | 2022-06-16 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑10) | 2022-11-18 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑11) | 2023-03-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑12) | 2024-12-09 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 175,000,000 | 소멸 | 2024타경144838 |
| 7(을2) | 2025-01-14 | 주택임차권(전부) | 홍OO | 185,000,000 | 전입:2020.08.10확정:2020.08.03 | |
| 8(갑13) | 2025-02-20 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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