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최종 업데이트: 2026-05-07 05:01
2025타경52582
수원지방법원 안산지원 10계(031-481-1242)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 시흥시 정왕동 2706-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 15.61㎡ (4.72평)
건물: 69.30㎡ (20.96평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 |
| 소유자 / 채무자 | 서지숙 / 서지숙 |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2025-09-01 |
감정가
350,000,000
최저가
245,000,000
보증금
24,500,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-14 | 350,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-26 | 245,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-07 | 171,500,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-25 | 120,050,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 4층 | 22.08.04 | 69.3㎡(20.96평) / 제2종근린생활시설(공실) | 245,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬 별빛공원" 북서측에 위치하며 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 도보로 이용하기는 다소 불편함. * 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임. * 본건 동측 및 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함
참고사항
* 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재 * 본건이 소재하는 거북섬타워 4층은 대부분 공실인바, 수요성 등을 재확인하시기 바람.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 근저당은 말소되어 문제 없습니다. 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. ) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2024-01-04 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | 거래가액:353,150,000 | |
| 2(을1) | 2024-01-04 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2025-06-12 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 1,059,033,517 | 소멸 | 2025타경52582 |
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