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최종 업데이트: 2026-05-07 05:09
2025타경20378
춘천지방법원 원주지원 2계(033-738-1121)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1345-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 164.85㎡ (49.87평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1345-1 |
| 소유자 / 채무자 | 강성명 외 1명 / 강성명 |
| 채권자 | 최민철 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
774,075,250
최저가
541,853,000
보증금
54,185,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-13 | 774,075,250 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-18 | 541,853,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 서곡리 1345-1 / 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 140 | (130,900원) |
| 토지 | 2 | 서곡리 1347 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 294㎡ (88.94평) | 0 | |
| 토지 | 3 | 서곡리 1347-2 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 452㎡ (136.73평) | 0 | |
| 토지 | 4 | 서곡리 1347-4 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 200㎡ (60.5평) | 203,000 | 40,600,000원 |
| 토지 | 5 | 서곡리 1347-5 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 288㎡ (87.12평) | 67,000 | 19,296,000원 |
| 토지 | 6 | 서곡리 1347-9 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 6㎡ (1.82평) | 63,000 | 378,000원 |
| 토지 | 7 | 서곡리 1347-6 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 925㎡ (279.81평) | 292,000 | 270,100,000원 |
| 건물 | 1 | 백운정윗길 83 [서곡리 1347-6외 1필지]일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 | 1층 / 단독주택 | 114 | 1,665,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 49.86㎡(15.08평) / 1,665,000원 | 83,016,900 | * 사용승인:2020.07.14* LPG가스보일러에 의한 난방설비 |
| 제시외기타 | 백운정윗길 83 [서곡리 1347-6외 1필지] | 음수용 관정 1식 / | 0 | 5,000,000원 |
현황 및 위치
================2025타경20378(모사건) 토4,5 내용================ * 본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 ""서곡초등학교"" 남서측 원거리에 위치하고 있으며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. * 4)대체로 평탄하게 조성중인 부정형의 토지로서, 현황 ""주거나지 등"" 상태임. 5)부정형의 완경사 토지로서, 현황 ""도로 등"" 상태입니다. * 4)본건 남측으로 본건 토5 및 인접필지를 이용한 노폭 약3~5m 내외의 도로와 연계되어 있음. 5)본건이 도로 등 상태입니다. ================2023타경306382(병합) 토1~3,6,7 내용================ * 본 건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리에 소재하는 웃백운정마을 남서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 원주시 변두리의 농촌농경지역이나 점차 전원주택 등이 들어서고 있음. * 도보로 약 20분 거리에 버스승강장이 있으나 배차간격 등으로 볼때 대중교통은 다소 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함. * 2)는 남향 완경사의 계단식으로 조성된 주거나지, 6)는 비포장 "도로", 7)은 북동측 완경사지에 평탄하게 조성된 단독주택 건부지임. * 2,7)은 본 건 토6를 포함하는 폭 약 3m의 비포장도로가 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 토2)의 면적은 토지대장 상 토1,3와 합병하여 표시되어 있음 ▶토1~3 합병 : 서곡리 1347) 886㎡*@191,000원/㎡=169,226,000원 * 토7) 지상의 조경수 및 입목, 시설물, 지하수 관정 등 포함하여 매각 * 토5) 일부 지상 또는 경계부근을 인접필지에 소재하고 있는 것으로 추정되는 제시외 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고 등) 1동 일부가 점유할 가능성 있으나, 정확한 점유 여부 등이 불분명하고 토지에 미치는 영향이 크지 않다고 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가하였음 * 본 건 임야 지상에 소재하는 임목은 일반적인 거래관행 등을 종합 참작하여 토지에 포함하여 일괄 평가하였음. ▶2023타경306382 감정원:치악 ,가격시점:2023.12.26 ▶매각공고상 제시외관정 매각포함이나 감정가액은 제시외관정이 제외된 가격이므로 제시외관정 포함여부를 경매진행시 재확인바람 ▶최초감정가와 감평서상 금액 상이함(2026.04.06 기준)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-07-29 | 소유권이전(증여) | 강OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-10-27 | 근저당 | 남OOOO | 232,700,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-12-06 | 근저당 | 최OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2022-04-15 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2023-10-06 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 23,431,133 | 소멸 | 2023카단11171 |
| 6(갑7) | 2023-11-01 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 18,214,014 | 소멸 | 2023카단11228 |
| 7(갑8) | 2023-12-14 | 강제경매 | 최OO | 294,789,041 | 소멸 | 2023타경306382 |
| 8(갑9) | 2025-01-23 | 임의경매 | 남OOOO | 350,864,831 | 소멸 | 2025타경20378 |
| 9(갑10) | 2026-01-16 | 압류 | 원OO | 0 | 소멸 |
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