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최종 업데이트: 2026-04-24 23:54
2024타경146223
서울남부지방법원 본원 1계(02-2192-1331)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로7길 73, 양지샤인빌 11층 1104호
(서울특별시 강서구 화곡동 915-19)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 4.60㎡ (1.39평)
건물: 13.76㎡ (4.16평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 강서로7길 73, 양지샤인빌 11층 1104호 |
| 소유자 / 채무자 | 김영식외 2명 / 김영식외 2명 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-03-10 |
감정가
154,000,000
최저가
98,560,000
보증금
9,856,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 154,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-05 | 123,200,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 154,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 123,200,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-07 | 98,560,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-17 | 78,848,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| KHACHATRYANELEN | 주거용 미상 |
전입: 2024-08-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이기창 | 주거용 전부 |
전입: 2022-04-15
확정: 2022-03-07 배당: 2024-04-24 |
178,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 1104호 전부 |
전입: 2022-04-15
확정: 2022-03-07 배당: 2025-02-28 |
178,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 11층 | 19.07.31 | 13.76㎡(4.16평) / 도시형생활주택(원룸형다세대) | 61,600,000 | * 개별난방시설 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2ㆍ5호선 "까치산역 3번출구" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2ㆍ5호선 "까치산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. * 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형아파트) 건부지 등으로 이용중임 * 본건 북측 및 동측으로 강서로7길과 각각 접함.
참고사항
* 외필지 :화곡동915-20
전문가 코멘트
☞ 본건은 지분별로 말소기준권리가 달라 임차인 KHACHATRYANELEN은(는) 김영식,신운철지분 대해서 대항력이 없으나 임차인의 보증금은 불가분채권이므로 나머지 지분에 대하여 대항력이 있어 보증금은 있는 임차인일 경우 매수인 인수여지 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-10-31 | 소유권이전 | 김OOOOO | 0 | 신탁재산의귀속,김영식 신운철 김연희 각 1/3 | |
| 2(갑5) | 2023-11-15 | 김영식,신운철지분가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,220,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단106921 |
| 3(을1) | 2024-04-24 | 주택임차권(전부) | 이OO | 178,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.15확정:2022.03.07 |
| 4(갑6) | 2024-10-10 | 김영식지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2024-12-06 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 178,000,000 | 소멸 | 2024타경146223 |
관련 문서 (PDF)
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