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최종 업데이트: 2026-05-07 07:17
2024타경2269
서울동부지방법원 본원 7계(02-2204-2410)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 광진구 용마산로 174, 에스케이아파트 상가동 지하층 101호외7개호
(서울특별시 광진구 중곡동 292)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 124.56㎡ (37.68평)
건물: 406.52㎡ (122.97평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 광진구 용마산로 174, 에스케이아파트 상가동 지하층 101호외7개호 |
| 소유자 / 채무자 | 강성범 / (주)그린오피스 (변경전:(주)수성문구종합상사) |
| 채권자 | 에이치에프아이삼이비유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-10-07 |
감정가
841,000,000
최저가
672,800,000
보증금
67,280,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-13 | 841,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-01 | 672,800,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-20 | 538,240,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-31 | 430,592,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 중곡동 292(2층중지하 101호) | 99.11.30 | 28.43㎡(8.6평) / 생활편익시설(공실) | 37,200,000 | * 지하주차장 |
| 건2 | 중곡동 292(2층중지하 103호) | 99.11.30 | 22.34㎡(6.76평) / 생활편익시설(공실) | 29,400,000 | * 지하주차장 |
| 건3 | 중곡동 292(2층중지하 104호) | 99.11.30 | 22.34㎡(6.76평) / 생활편익시설(공실) | 29,400,000 | * 지하주차장 |
| 건4 | 중곡동 292(2층중지하 105호) | 99.11.30 | 22.34㎡(6.76평) / 생활편익시설(공실) | 29,400,000 | * 지하주차장 |
| 건5 | 중곡동 292(2층중지하 106호) | 99.11.30 | 22.34㎡(6.76평) / 생활편익시설(공실) | 29,400,000 | * 지하주차장 |
| 건6 | 중곡동 292(2층중지하 107호) | 99.11.30 | 22.34㎡(6.76평) / 생활편익시설(공실) | 29,400,000 | * 지하주차장 |
| 건7 | 중곡동 292(2층중지하 108호) | 99.11.30 | 35.62㎡(10.78평) / 생활편익시설(공실) | 46,800,000 | * 지하주차장 |
| 건8 | 중곡동 292(2층중지하 110호) | 99.11.30 | 230.77㎡(69.81평) / 생활편익시설(공실) | 273,600,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 "중곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대 및 연립주택), 다가구 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 중곡문화센터 및 국립정신건강센터 등 공공기관, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 주위환경은 보통 정도임. * 본건 까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. * 대체로 사다리형태의 서측 하향 완경사지 토지로서, 아파트 및 단지내 상가 등 건부지로 이용 중임. * 본건 소재 아파트 및 상가 등 단지 사방으로 광대로 및 소로 등에 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 감정서에 의하면, 이 건 물건은 공부상 호수 별로 각각 구분된 구분건물(생활편익시설)이나, 감정당시 이용현황은 1인 소유로 이용 편의상 호수별 구분 벽체 없이 인접 지하층 102호와 내부 통로를 포함하여 일괄매각 물건 모든 호수를 합쳐서 1개의 구분된 상가로 이용되어 온 것으로 추정되나, 현재는 영업을 하지 않고 방치된 상태로 지하층 전체가 공실 상태임 - 공부상 1인 소유의 각각 구분건물(생활편익시설)로 집합건축물대장상 건축물현황도에는 호수 별로 각각 구분되어 있으나, 현황은 이용 편의상 호수별 경계 구분 벽체 없이 지하층 102호와 내부 통로를 포함하여 건1~8 모든 호를 합쳐서 통으로 1개의 구분된 상가(“그린오피스” 상호의 문구 유통시설로 추정)로 이용 되어 온 것으로 추정되나, 기준시점 현재는 영업을 하지 않고 방치되어 본건 건1~8을 포함 지하 1층 전체가 공실상태 임. 현장조사시 출입문이 시건장치되어 있어서 인근 부동산 공인중개사사무소의 공인중개사님의 협조로 자물쇠를 열고 내부로 진입하였으며, 건물 내부에 전기스위치가 차단되어 컴컴해서, 공인중개사님의 내부구조 등에 대한 설명을 듣고 핸드폰 후래쉬로 내부를 비쳐가면서 내부구조 등을 육안으로 조사확인함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2001-07-19 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 2(을9) | 2006-04-27 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2008-12-19 | 근저당 | (OOOOO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑21) | 2024-07-19 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 960,000,000 | 소멸 | 2024타경2269 |
| 5(갑22) | 2025-07-16 | 압류 | 서OOOOO | 0 | 소멸 |
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