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최종 업데이트: 2026-05-29 05:13
2025타경425
대전지방법원 논산지원 2계(041-746-2782)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경425 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 논산시 은진면 용산리 163-6입니다. 대전지방법원 논산지원 2계(041-746-2782)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-29 00:00:00입니다. 최저가는 375,623,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 논산시 은진면 용산리 163-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 논산시 은진면 용산리 163-6 |
| 소유자 / 채무자 | 조은팜영농조합법인 외 1명 / 조은팜영농조합법인 |
| 채권자 | 논산농협 외 1명 |
| 배당종기일 | 2026-04-28 |
감정가
536,604,000
최저가
375,623,000
보증금
37,562,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-26 | 536,604,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-29 | 375,623,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-03 | 262,936,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-07 | 184,055,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고은영 | 토지 미상 |
전입: 2024-05-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 최금자 | 토지 토6 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용산리 163-6 / 자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 | 450 | 55,000원(23,800원) |
| 토지 | 2 | 용산리 163-14 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 / 전 5788㎡ (1750.87평) | 53,000 | 306,764,000원 |
| 토지 | 3 | 용산리 188-4 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 / 전 1914㎡ (578.99평) | 53,000 | 101,442,000원 |
| 토지 | 4 | 용산리 188-5 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 / 전 1815㎡ (549.04평) | 53,000 | 96,195,000원 |
| 토지 | 5 | 용산리 산79-4 | 준보전산지,자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 / 임야 894㎡ (270.44평) | 53,000 | 47,382,000원 |
| 토지 | 6 | 용산리 산79-8 | 준보전산지,자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 / 임야 595㎡ (179.99평) | 49,000 | 29,155,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 용산리 163-6벽돌조 슬래브지붕 등 1.벽돌조 슬래브지붕, 2.목조 아스팔트싱글지붕, 3.목조 아스팔트싱글지붕, 4.알미늄사시, 5.철골조판넬지붕, 6.철골조 하우스 | 단층 / 주택 | 72 | |
| 2 | 단층 | 주택 | 22.5㎡(6.81평) / | 6,700,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 주택 | 13.5㎡(4.08평) / | 4,000,000 | 매각제외 |
| 4 | 현관 | 4.5㎡(1.36평) / | 2,500,000 | 매각제외 | |
| 5 | 단층 | 차양 | 15㎡(4.54평) / | 2,200,000 | 매각제외 |
| 6 | 창고(하우스) | 15㎡(4.54평) / | 300,000 | 매각제외 | |
| 7 | 용산리 163-14철골조함석지붕 등 7.철골조함석지붕, 8.철골함석지붕, 10.철제 및플라스틱, 11.철골조판넬지붕, 12.철골조판넬지붕 | 단층 | 농기구보관소 / 66㎡(19.97평) | 0 | 6,600,000원 |
| 8 | 단층 | 차양(컨테이너박스 ) | 45㎡(13.61평) / | 5,200,000 | 매각제외 |
| 9 | 냉장고(알미늄제품) | 12㎡(3.63평) / | 4,000,000 | 매각제외 | |
| 10 | 간이화장실 | 1㎡(0.3평) / | 1,500,000 | 매각제외 | |
| 11 | 단층 | 농기구보관창고 | 132㎡(39.93평) / | 13,000,000 | 매각제외 |
| 12 | 단층 | 계사 | 39㎡(11.8평) / | 2,000,000 | 매각제외 |
| 13 | 용산리 188-4 | 배나무 60주 / | 0 | 15,000,000원 | |
| 14 | 용산리 188-5 | 배나무 63주 / | 0 | 15,750,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 논산시 은진면 용산리 소재 "용산2구노인회관" 북동측 인근에 위치하는 농경지 및 임야들로서, 본건 주위는 농경지, 농촌부락, 임야 등이 혼재하는 농촌 및 농경지대로서 제반 주위 환경 보통시됨. * 본건 토지들은 다수의 필지가 일단의 농장으로 이용되고 있어 제반 차량의 진 츨입이 가능하고, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨 * 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 수목 매각 포함, 제시외 건물 및 관정 매각제외하고 최저매각가격은 제시외건물로 제한받는 금액임. * 토2.5) 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임. * 토6) 타인 소유의 제시외 수목(대추나무 등) 매각제외 * 토2) 현황 "일부 도로" * 토5,6) 현황 "전" ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2026.05.12 기준)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2011-07-20 | 소유권이전(매매) | 조OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을5) | 2023-09-25 | 근저당 | 논OOO | 828,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2023-09-25 | 지상권(토지의전부) | 논OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.09.25~2053.09.2530년 |
| 4(을7) | 2023-12-26 | 근저당 | 논OOO | 48,000,000 | 소멸 | |
| 5(을8) | 2024-03-06 | 근저당 | 최OO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑2) | 2024-10-11 | 가압류 | 김OO | 55,000,000 | 소멸 | 2024카단38572 |
| 7(갑3) | 2024-12-16 | 가압류 | 신OOOOO | 1,125,000,000 | 소멸 | 2024카단11784 |
| 9(갑4) | 2025-03-04 | 가압류 | 농OOOO | 144,159,375 | 소멸 | 2025카단50099 |
| 10(갑5) | 2025-03-18 | 가압류 | 한OOOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | 2025카단805932 |
| 11(갑6) | 2025-04-30 | 가압류 | 중OOOOO | 205,258,352 | 소멸 | 2025카단52748 |
| 12(갑8) | 2025-05-29 | 임의경매 | 논OOO | 754,982,452 | 소멸 | 2025타경425 |
| 13(갑9) | 2025-07-18 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 317,000,000 | 소멸 | 2025카단54425 |
| 14(갑11) | 2025-08-22 | 가압류 | 한OOOOOOOOOO | 209,155,821 | 소멸 | 2025카단55409 |
| 15(갑12) | 2025-08-26 | 가압류 | (OOOOOO | 22,967,000 | 소멸 | 2025카단820397 |
| 16(갑13) | 2025-11-26 | 강제경매 | 동OOOOOO | 109,000,000 | 소멸 | 2025타경20557 |
| 17(갑14) | 2026-03-30 | 가압류 | 근OOOOO | 10,508,950 | 소멸 | 2026카단50205 |
| 18(갑15) | 2026-04-06 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |