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최종 업데이트: 2026-05-07 12:17
2025타경8283
대구지방법원 본원 2계(053-757-6772)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 동구 신기동 178-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 95.14㎡ (28.78평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 동구 신기동 178-2 |
| 소유자 / 채무자 | (주)영양산업개발 / (주)반야월산업 외1 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-08-20 |
감정가
297,943,920
최저가
145,993,000
보증금
14,599,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-07 | 297,943,920 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-06 | 208,561,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 145,993,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-09 | 102,196,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신기동 178-2 | 비행안전제2구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,시가지경...비행안전제2구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,시가지경관지구(중심),,중심상업지역,방화지구,시장,가축사육제한구역 / 대 53㎡ (16.03평) | 5,430,000 | 287,790,000원 |
| 건물 | 1 | 반야월로 134 [신기동 178-2]부록조 스레트지붕 등 1.부록조 스레트지붕, 2.목조,세와지붕, 3.목조,세와지붕, 4.목조,세와지붕 | 1층 / 제1종근린생활시설(소매점) | 12 | 120,000원 |
| 2 | 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 14.78㎡(4.47평) / 120,000원 | 1,773,600 | * 사용승인:1960.00.00* 신기동 178-2,174-4 양지상 소재 |
| 3 | 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 26.31㎡(7.96평) / 72,000원 | 1,894,320 | * 사용승인:1960.00.00* 신기동 174-4 지상 소재 |
| 4 | 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 42.05㎡(12.72평) / 120,000원 | 5,046,000 | * 사용승인:1960.00.00* 신기동 178-2,174-4 양지상 소재 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 ""반야월종합시장"" 북측에 위치하며, 부근은 노선상가지대로서 근린상가ㆍ업무시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 본건 북측으로 반야월로, 남측 근거리에 대구도시철도1호선이 통과하고 있는 등 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. * 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서 ""상업용 건부지""로 이용중임. * 본건 북측으로 폭 약 24미터의 왕복5차선 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 공부상 4동의 건물이나 실제 2동이고, 공부상 ‘부록, 목조 스레트, 세와지붕’이나 실제 ‘목조 및 블럭조 강판지붕’임. * 건물은 공부상 ‘신기동 178-2번지’ 소재이나 상당부분 ‘신기동 174-4번지’에 걸쳐서 소재함. * 토지의 동측 일부는 반야월종합시장 통로로 이용 중임. * 정확한 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 측량 필요함
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 법원자료를 참고하면 매각되는 지상의 건물은 이웃 토지에 일부 위치할 가능성이 있습니다. 이웃의 토지가 제3자소유인 경우 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. 등기부 상 확인이 필요한 사항입니다. ( 만약 동일성이 없는 경우 이웃 토지에 넘어간 부분은 철거의 위험이 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2017-12-28 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을6) | 2022-08-23 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 2,100,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 송현새마을금고 |
| 3(갑10) | 2024-07-09 | 압류 | 대OOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑11) | 2024-11-05 | 압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑12) | 2025-01-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑13) | 2025-06-09 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 1,983,791,387 | 소멸 | 2025타경8283 |
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