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최종 업데이트: 2026-05-07 12:40
2025타경101132
수원지방법원 안양지원 1계(031-8086-1281)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 군포시 산본동 1152-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급45평형] |
| 면적 |
토지: 64.78㎡ (19.6평)
건물: 129.56㎡ (39.19평)
|
| 현재 위치 | 경기도 군포시 산본동 1152-7 |
| 소유자 / 채무자 | 이선영 / 이선영 |
| 채권자 | 심상엽 |
| 배당종기일 | 2025-07-28 |
감정가
726,000,000
최저가
580,800,000
보증금
58,080,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-07 | 726,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-12 | 580,800,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-16 | 464,640,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-21 | 371,712,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심상엽 | 주거용 전유부분 전부 |
전입: 2022-10-12
확정: 2022-10-12 배당: 2024-10-23 |
530,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 7층 | 129.555㎡(39.19평)[공급45평] / 방4, 욕실2, 발코니, 현관, 창고, 주방, 식당, 거실 등 | 435,600,000 | * 지역난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 군포시 산본동에 소재하는 ’지하철 4호선 산본역’ 남서측 인근에 위치하는 통칭 ‘계룡아파트 835동 7층 702호"로 주위는 대규모 아파트 단지 근린생활시설 학교 관공서 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다. * 본건은 단지 내 도로 및 단지 밖 진입도로와 접합니다. * 본건은 북동 하향의 부정형 토지로 아파트 부지로 이용중입니다. * 본건은 단지 내 도로 및 단지 밖 진입도로와 접합니다.
참고사항
▶현황조사서 및 감정평가서는 2025타경101053(중복)를 원용함
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2023-02-28 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을20) | 2024-10-23 | 주택임차권(전유부분 전부) | 심OO | 530,000,000 | 전입:2022.10.12확정:2022.10.12 | |
| 3(갑8) | 2025-06-11 | 강제경매 | 심OO | 569,561,668 | 소멸 | 말소기준등기2025타경101132 |
| 4(갑10) | 2025-11-03 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 17,301,986 | 소멸 | 2025카단12863 |
| 5(갑11) | 2025-12-23 | 가압류 | 우OOO | 219,570,237 | 소멸 | 2025카단13237 |
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