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최종 업데이트: 2026-04-25 00:04
2025타경5008
서울남부지방법원 본원 1계(02-2192-1331)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 독산로101길 44, 해리움팰리스투 4층 401호
(서울특별시 금천구 독산동 962-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 11.42㎡ (3.45평)
건물: 25.77㎡ (7.8평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 독산로101길 44, 해리움팰리스투 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 이영우 / 이영우 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-16 |
감정가
297,000,000
최저가
121,651,000
보증금
12,165,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 154,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 인천광역시 문근영 |
| 차순위 입찰가 | 141,123,456원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-24 | 297,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-04 | 237,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-11 | 190,080,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-05 | 152,064,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-26 | 121,651,000 |
진행 메모
매각 : 154,100,000 원 (51.89%)
(입찰 4 명,매수인:인천광역시 문근영 / 차순위금액 141,123,456원)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심준보 | 주거용 401호 |
전입: 2024-09-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이하늬 | 주거용 현황상 402호 전부 |
전입: 2024-04-25
확정: - 배당: 2025-03-04 |
1,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 공부상 401호 전부 |
전입: 2021-11-18
확정: 2021-11-02 배당: 2025-01-08 |
295,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 천해원 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-11-18
확정: 2021-11-02 배당: 2023-10-24 |
295,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 4층 | 21.08.24 | 25.77㎡(7.8평) / 방2, 거실겸주방, 욕실등 | 207,900,000 | * 도시가스보일러에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교,근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 * 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는보통임 * 본건은 완경사지대내의 2필지 일단의 세장형의 토지로 현재 건(업무시설 및 공동주택)부지로이용중임 * 본건 서측으로 약 6미터폭(독산로101길)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
참고사항
* 공부와 현황 불일치- 본건의 호별배치는 집합건축물대장상의 “건축물현황도”에 의하면 계단옆이 공부상 401호(현관표시 402), 엘리베이터옆이 공부상 402호(현관표시 401)로 공부(건축물현황도)와 현황(현관표시)이 서로 상이한바 대법원 2015.3.26. 선고 2014다13082 판결에 의거하여 공부를 기준으로 작성하였는바 경매진행시 이해관계인 및 입찰참가자들은 특별히 유의하시기 바람 * 외필지 :독산동 962-52 * 현관표시402 * 매각 대상인 등기사항증명서상 401호 건물은, 건축물현황도에 따르면 401호와 뒤바뀐 402호라고 표시되어 있으나 이는 도면의 오류로 보이고, 건물 건축 당시 구분건물의 구분행위를 추정해 볼 때 등기사항증명서 상 401호 건물은 건축물현황도 402호, 출입문 표시 401호를 지칭하는 것으로 보이므로 이를 매각대상으로 추정하여 매각함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-12-07 | 공유자전원지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매 | |
| 2(갑3) | 2022-08-22 | 가압류 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 10,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2022카단815059 |
| 3(갑4) | 2023-10-06 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-10-24 | 주택임차권(건물전부) | 천OO | 295,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.18확정:2021.11.02 |
| 5(갑5) | 2025-01-15 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 317,299,389 | 소멸 | 2025타경5008 |
관련 문서 (PDF)
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