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최종 업데이트: 2026-05-07 21:15
2025타경11702
울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경11702 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 울산광역시 울주군 상북면 산전리 924입니다. 울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-14 00:00:00입니다. 최저가는 869,565,000원입니다.
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 상북면 산전리 924)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 127.10㎡ (38.45평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 상북면 산전리 924 |
| 소유자 / 채무자 | 김태연 / 김태연 |
| 채권자 | 부경양돈협동조합 |
| 배당종기일 | 2025-08-04 |
감정가
1,242,236,000
최저가
869,565,000
보증금
86,956,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-08 | 1,242,236,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-14 | 869,565,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-17 | 608,696,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-23 | 426,087,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 산전리 924 / 가축사육제한구역,자연녹지지역 | 659 | 484,000원(282,600원) |
| 토지 | 2 | 산전리 924-18 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 1647㎡ (498.22평) | 354,000 | 583,038,000원 |
| 토지 | 3 | 산전리 924-19 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 259㎡ (78.35평) | 152,000 | 39,368,000원 |
| 건물 | 웃궁평길 6-5 [산전리 924]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 단층 | 주택(방3, 다용도실, 드레스실, 주방, 거실 및 현관 등) / 125.25㎡(37.89평) | 2,350,000 | 294,337,500원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 산전리 924 | / 관정1식 | 0 | |
| 2 | 웃궁평길 6-5 [산전리 924]판넬조 판넬지붕 | 단층 | 보일러실 / 1.85㎡(0.56평) | 290,000 | 536,500원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "상북초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. * 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. * 1) 부정형의 평지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 2) 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중임. 3) 부정형의 평지로서, 현황"도로"로 이용중임. * 1) 남측으로 토3를 포함한 세로와 접함. 2) 서측 및 남측으로 토3을 포함한 세로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 및 관정(신고공, 신고일:2021년 8월 굴착심도:120ｍ, 굴착지경:150mm, 양수능력:23㎥/일)은 매각대상에 포함됨 * 토1)본 건 토지상의 석축옹벽, 조경시설(조경수:홍가시나무 14주, 단풍나무 2주, 곰솔 2주 등 조경석 등), 기타 급수시설 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 분리 및 이동이 용이한 기타 동산(옥외FRP 물탱크 등)은 평가에서 제외함 * 토2)토지상의 수목(감나무 3주 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 컨테이너 가설건축물(신고번호: 2024-가설건축물축조신고-35호, 존치기간: 2027년 1월 10일까지) 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가에서 제외함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-03-05 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-03-11 | 근저당 | 부OOOOOOO | 910,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-03-11 | 근저당 | 부OOOOOOO | 78,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2024-06-07 | 근저당 | 부OOOOOOO | 164,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2024-09-20 | 가압류 | 삼OOOOOO | 7,838,269 | 소멸 | 2024카단13567 |
| 6(갑3) | 2024-09-27 | 가압류 | 주OO | 40,000,000 | 소멸 | 2024카단1389 |
| 7(갑4) | 2025-01-17 | 가압류 | 부OOOOOOO | 31,400,000 | 소멸 | 2025카단50389 |
| 8(갑5) | 2025-04-28 | 임의경매 | 부OOOOOOO | 988,811,590 | 소멸 | 2025타경11702 |
| 9(갑6) | 2025-05-13 | 가압류 | 부OOOOOOO | 5,189,146 | 소멸 | 2025카단52616 |
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