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최종 업데이트: 2026-05-07 21:51
2025타경51690
수원지방법원 성남지원 2계(031-737-1322)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경51690 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 하남시 망월동 1146-1입니다. 수원지방법원 성남지원 2계(031-737-1322)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-11 00:00:00입니다. 최저가는 224,000,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 하남시 망월동 1146-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 11.97㎡ (3.62평)
건물: 54.72㎡ (16.55평)
|
| 현재 위치 | 경기도 하남시 망월동 1146-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)삼호개발 / (주)삼호개발 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-05-12 |
감정가
320,000,000
최저가
224,000,000
보증금
22,400,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-06 | 320,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-11 | 224,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-15 | 156,800,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-20 | 109,760,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안지환 | 점포 3층 317호 |
전입: -
확정: 2024-07-02 배당: 2025-04-14 |
20,000,000
월 900,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 3층 | 20.01.15 | 54.7155㎡(16.55평) / 제2종근린생활시설 | 224,000,000 |
현황 및 위치
* 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역호반써밋아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 등이 소재하여 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 약 500미터 거리에 지하철역(미사역)이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. * 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 약 20m 폭의 포장도로에 접하고, 북동측 및 남동측으로 약 10m 폭의 보행자도로 등에 각각 접함.
참고사항
* 제2종근린생활시설로 이용중임. * 외필지 :망월동 1146-2
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-08-08 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | 거래가액:316,003,440 | |
| 2(을1) | 2022-08-08 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 3,960,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:광명새마을금고 |
| 3(갑6) | 2024-03-08 | 압류 | 하OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2024-06-03 | 가압류 | 김OO | 1,523,637,080 | 소멸 | 2024카단105992 |
| 5(갑8) | 2025-03-04 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 3,693,573,576 | 소멸 | 2025타경51690 |
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