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최종 업데이트: 2026-05-07 22:15
2024타경102449
부산지방법원 서부지원 1계(051-812-1261)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2024타경102449 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 부산광역시 강서구 강동동 3569-8입니다. 부산지방법원 서부지원 1계(051-812-1261)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-13 00:00:00입니다. 최저가는 844,808,000원입니다.
| 소재지 |
-
(부산광역시 강서구 강동동 3569-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3036.00㎡ (918.39평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 강동동 3569-8 |
| 소유자 / 채무자 | 이우용 외 1명 / 이우용 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-05-15 |
감정가
1,296,808,000
최저가
844,808,000
보증금
84,480,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-01-28 | 1,206,868,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-04-08 | 1,206,868,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-13 | 844,808,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-17 | 591,366,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-22 | 413,956,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 강동동 3569-8 / 비행안전제6구역(전술),도시지역,역사문화환경보존지역,개발제한구역,...비행안전제6구역(전술),도시지역,역사문화환경보존지역,개발제한구역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역 | 33 | 340,000원(387,100원) |
| 토지 | 2 | 강동동 3569-14 | 비행안전제6구역(전술),도시지역,역사문화환경보존지역,개발제한구역,...비행안전제6구역(전술),도시지역,역사문화환경보존지역,개발제한구역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역 / 답 142㎡ (42.96평) | 296,000 | 42,032,000원 |
| 토지 | 3 | 강동동 3569-16 | 비행안전제6구역(전술),도시지역,역사문화환경보존지역,개발제한구역,...비행안전제6구역(전술),도시지역,역사문화환경보존지역,개발제한구역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역 / 대 7㎡ (2.12평) | 340,000 | 2,380,000원 |
| 토지 | 4 | 강동동 3572-1 | 비행안전제6구역(전술),도시지역,역사문화환경보존지역,개발제한구역,...비행안전제6구역(전술),도시지역,역사문화환경보존지역,개발제한구역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역 / 전 1045㎡ (316.11평) | 296,000 | 309,320,000원 |
| 토지 | 5 | 강동동 3572-2 | 비행안전제6구역(전술),도시지역,역사문화환경보존지역,개발제한구역,...비행안전제6구역(전술),도시지역,역사문화환경보존지역,개발제한구역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역 / 답 2856㎡ (863.94평) | 296,000 | 845,376,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 강동동 3572-1비닐구조 | 단층 / 비닐하우스 | 208 | 15,000원 |
| 2 | 강동동 3572-2비닐구조 등 2.비닐구조, 3.철파이프조 철재지붕틀 간이지붕, 4.철파이프조 철재지붕틀 간이지붕 | 단층 | 비닐하우스 / 1640㎡(496.1평) | 15,000 | 24,600,000원 |
| 3 | 단층 | 대파가공소 | 1156㎡(349.69평) / 50,000원 | 57,800,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 등 | 32㎡(9.68평) / 30,000원 | 960,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 부산광역시 강서구 강동동 소재 "중곡마을" 동북측 인근 농경지대내에 위치하는 부동산(토지)으로서 부근은 마을부근으로서 기존주택들과 약간의 중소공장들이 드문드문 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통정도임. * 소형차량출입 가능하며 지역내 일반대중교통사정은 다소 불편한 지역임. * 본건은 부정형, 세장형, 사다리형 등의 토지로서 주위토지와 동고 평탄하며 일단지로서 농업용 비닐하우스 및 철파이프구조 간이한 지붕으로 대파가공소로 이용중임. * 모두 세로에 접하고 있음.(본건은 일단지로 이용중임)
참고사항
* 일괄매각 * 본건 대파가공소 및 농업용 비닐하우스는 감정서상 토2의 북측 강동동 3569-15(국유지)대부분을 점유하여 사용하고 있는 것으로 보임 * 각 제시외 건물 포함 ☞현황서상 내용:본건 현장에서 소유자 이우용을 만나 문의한 바, 본건 목적물은 소유자가 비닐하우스로 농작물(대파)을 재배하고 있다고 진술함. 제시외 비닐하우스 10동 소재.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2014-04-04 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2014-04-04 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:강동농협 |
| 3(을6) | 2015-02-16 | 근저당 | 농OOOOOOO | 48,000,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2015-07-17 | 근저당 | 농OOOOOOO | 108,000,000 | 소멸 | |
| 5(을8) | 2016-02-26 | 근저당 | 농OOOOOOO | 80,000,000 | 소멸 | |
| 6(을9) | 2019-02-13 | 근저당 | 농OOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 7(을10) | 2021-12-20 | 근저당 | 농OOOOOOO | 78,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑4) | 2022-12-28 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑7) | 2023-08-31 | 가압류 | 농OOO | 18,000,000 | 소멸 | 2023카단705 |
| 10(갑8) | 2023-08-31 | 가압류 | 농OOOO | 162,293,926 | 소멸 | 2023카단704 |
| 11(갑9) | 2024-01-30 | 가압류 | 강OOO | 73,501,754 | 소멸 | 2024카단100310 |
| 12(갑10) | 2024-02-15 | 가압류 | 농OOOO | 33,296,533 | 소멸 | 2024카단100314 |
| 13(갑11) | 2024-03-13 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 2,120,953,632 | 소멸 | 2024타경102449 |
| 14(갑12) | 2024-04-23 | 가압류 | 부OOOOO | 5,600,368 | 소멸 | 2024카단228 |
| 15(갑13) | 2024-04-23 | 가압류 | 농OOOO | 31,735,424 | 소멸 | 2024카단226 |
| 16(갑14) | 2024-05-24 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 17(갑15) | 2024-07-02 | 가압류 | 진OOO | 28,156,264 | 소멸 | 2024카단1045 |
| 18(갑16) | 2025-12-10 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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