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최종 업데이트: 2026-05-07 23:48
2025타경53116
수원지방법원 안산지원 6계(031-481-1192)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경53116 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 안산시 단원구 대부남동 46입니다. 수원지방법원 안산지원 6계(031-481-1192)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-19 00:00:00입니다. 최저가는 735,597,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 안산시 단원구 대부남동 46)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안산시 단원구 대부남동 46 |
| 소유자 / 채무자 | 신재윤외 1명 / 신재윤 |
| 채권자 | 광명새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-11-10 |
감정가
1,050,853,000
최저가
735,597,000
보증금
73,559,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-07 | 1,050,853,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-19 | 735,597,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-30 | 514,917,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-18 | 360,441,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대부남동 46 / 토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역,성장관리...토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역,성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역,도시지역,특화경관지구 | 700 | 219,000원(91,700원) |
| 토지 | 2 | 대부남동 46-1 | 준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지...준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역,성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역,도시지역,특화경관지구 / 답 2749㎡ (831.57평) | 219,000 | 602,031,000원 |
| 토지 | 3 | 대부남동 46-2 | 토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역,성장관리...토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역,성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역,도시지역,특화경관지구 / 답 172㎡ (52.03평) | 219,000 | 37,668,000원 |
| 토지 | 4 | 대부남동 46-3 | 토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역,성장관리...토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역,성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역,도시지역,특화경관지구 / 답 1126㎡ (340.62평) | 229,000 | 257,854,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안산시 대부남동 소재 "대남초등학교" 동측 원거리 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 농경지 등이 소재하는 지역임 * 대체로 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통상황은 불편시 됨. * 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형 등의 토지로 방치된 농경지상태임. * 4) 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고, 그 외 토지는 지적도상 맹지로 인접지를 통해 진입 가능함.
참고사항
* 일괄매각. * 방치된 농경지로 토1-3) 토지는 지적도상 맹지이고, 토4) 토지는 도로와 접함. * 토1) 토지는 일부 도로로 지정된 점 감안하여 평가되었음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-01-14 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | 거래가액:718,000,000 | |
| 2(을1) | 2023-01-18 | 근저당 | 광OOOOOO | 2,160,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-01-18 | 지상권(토지의전부) | 광OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.01.18~2053.01.18만30년 |
| 4(을3) | 2023-01-19 | 근저당 | 엄OO | 312,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:주식회사사대부 |
| 5(을4) | 2024-01-22 | 근저당 | 주OO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 6(을4) | 2024-01-22 | 근저당 | 엄OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑2) | 2025-08-22 | 임의경매 | 광OOOOOO | 1,859,567,890 | 소멸 | 2025타경53116 |
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