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최종 업데이트: 2026-04-25 00:20
2025타경9011
서울남부지방법원 본원 1계(02-2192-1331)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 로제트힐 101동 2층 1206호
(서울특별시 구로구 궁동 292)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급23평형] |
| 면적 |
토지: 37.75㎡ (11.42평)
건물: 42.04㎡ (12.72평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 로제트힐 101동 2층 1206호 |
| 소유자 / 채무자 | 유지성 / 유지성 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
269,000,000
최저가
137,728,000
보증금
13,772,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 269,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 215,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 172,160,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-07 | 137,728,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김정민 | 주거용 전부 |
전입: 2020-12-17
확정: 2020-12-03 배당: 2023-01-13 |
245,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2020-12-17
확정: 2020-12-03 배당: 2025-05-28 |
245,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 2층 | 16.07.19 | 42.04㎡(12.72평)[공급23평] / 연립주택 | 80,700,000 |
현황 및 위치
* 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. * 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 남동측 근거리에 지하철 1호선 "오류동역" 및 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. * 완경사지 내 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. * 북측 및 서측으로 노폭 약 3미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각 접함.
참고사항
* 외필지 :궁동292-1, 292-2
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-12-17 | 소유권이전(매매) | 유OO | 0 | 거래가액:245,000,000 | |
| 2(갑3) | 2022-06-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2023-01-13 | 주택임차권(전부) | 김OO | 245,000,000 | 소멸 | 전입:2020.12.17확정:2020.12.03 |
| 4(갑4) | 2023-07-13 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,999,000,000 | 소멸 | 2023카단100860 |
| 5(갑5) | 2025-03-10 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 245,000,000 | 소멸 | 2025타경9011 |
| 6(갑6) | 2025-03-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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