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최종 업데이트: 2026-05-08 02:36
2025타경51883
광주지방법원 순천지원 1계(061-729-5321)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경51883 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산572입니다. 광주지방법원 순천지원 1계(061-729-5321)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-18 00:00:00입니다. 최저가는 228,305,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산572)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산572 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인 유한회사 유진관광농원 / 농업회사법인 유한회사 유진관광농원 |
| 채권자 | 강진군산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-10-27 |
감정가
326,149,800
최저가
228,305,000
보증금
22,830,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-06 | 326,149,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-18 | 228,305,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-06 | 182,644,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-18 | 146,115,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 금봉리 산572 / 임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 | 9,917 | 3,500원(1,560원) |
| 토지 | 2 | 금봉리 산573 | 임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 12694㎡ (3839.94평) | 3,500 | 44,429,000원 |
| 토지 | 3 | 금봉리 산574 | 임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 8172㎡ (2472.03평) | 3,400 | 27,784,800원 |
| 토지 | 4 | 금봉리 산576 | 준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역,보전관리지역 / 임야 11272㎡ (3409.78평) | 16,000 | 180,352,000원 |
| 토지 | 5 | 금봉리 산577 | 임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 11107㎡ (3359.87평) | 3,500 | 38,874,500원 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "송시마을" 남동측 인근에 위치하며,주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 산림지대임. * 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. * 부정형, 자연림으로 이용중임. * 1,2)지적도상 맹지임. 3-5)지적도상 맹지이나 콘크리트포장 임도를 통해 접근이 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 본건 지상에 소재하는 자생임목은 그 경제적 가치가 미미하고 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행을 참작하여,임지에 포함하여 일괄평가하였음. * 토4) 부동산은 지분 매각
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2023-08-29 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-09-04 | 근저당 | 강OOOOOO | 260,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-09-04 | 지상권(토지의전부) | 강OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.09.04~2053.09.0430년 |
| 4(을3) | 2024-03-07 | 근저당 | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2025-07-04 | 가압류 | 여OOOOOO | 600,136,862 | 소멸 | 2025카단11202 |
| 6(갑5) | 2025-08-04 | 임의경매 | 강OOOOOO | 204,362,857 | 소멸 | 2025타경51883 |
| 7(갑6) | 2025-09-09 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 18,576,564 | 소멸 | 2025카단1394 |
| 8(갑7) | 2025-11-18 | 압류 | 여OO | 0 | 소멸 |
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