목록으로
최종 업데이트: 2026-05-08 04:01
2025타경1357
제주지방법원 본원 8계(064-729-2168)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경1357 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 1026-5입니다. 제주지방법원 본원 8계(064-729-2168)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-19 00:00:00입니다. 최저가는 283,924,000원입니다.
| 소재지 |
-
(제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 1026-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 1026-5 |
| 소유자 / 채무자 | 조의웅 / 조의웅 |
| 채권자 | 삼다신협 |
| 배당종기일 | 2025-09-01 |
감정가
405,606,000
최저가
283,924,000
보증금
28,392,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-07 | 405,606,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-19 | 283,924,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-23 | 198,747,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-04 | 139,123,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 월령리 1026-5 | 지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구4등급,계획관리지역 / 전 1714㎡ (518.49평) | 204,000 | 349,656,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 월령리 1026-5철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 등 1.철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕, 2.철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕, 3.철골조 슬래브지붕 | 1층 / 주택(건축공사 중단된 상태) | 140 | |
| 2 | 2층 | 주택(건축공사 중단된 상태) | 90.9㎡(27.5평) / | 90,900,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 주택(건축공사 중단된 상태) | 52.2㎡(15.79평) / | 36,540,000 | 매각제외 |
| 4 | 수목,돌담 등 1식 | / | 55,950,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 제주특별자치도 서귀포시 한림읍 금능리 소재 ""정월오름"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. * 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 자루형 토지로서, 나지(건축중인 건물 공사중단된 상태)임. * 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 수목,돌담 등 매각 포함 * 지상소재 제시외 건물 감정평가서상 ㄴ"철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 주택(건축공사 중단된 상태) 1층 10.2㎡, 2층 90.9㎡", ㄷ"철골조 슬래브지붕 단층 주택(건축공사 중단된 상태) 52.2㎡"는 매각 제외 * 건축허가(2022-한림읍-신축신고-86, 허가일: 2022.7.20.) 되어 있음
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2022-10-31 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액:148,000,000 | |
| 2(을3) | 2022-11-09 | 근저당 | 삼OOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2022-11-09 | 지상권(토지의전부) | 삼OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.11.09~2052.11.09만30년 |
| 4(을5) | 2023-09-12 | 근저당 | 삼OOO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2025-02-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2025-02-25 | 가압류 | 제OOOOOOO | 70,000,000 | 소멸 | 2025카단10527 |
| 7(갑9) | 2025-05-28 | 임의경매 | 삼OOO | 279,246,115 | 소멸 | 2025타경1357 |
| 8(갑10) | 2025-07-07 | 가압류 | 홍OO | 38,745,000 | 소멸 | 2025카단517 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.