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최종 업데이트: 2026-04-25 00:28
2025타경9387
서울남부지방법원 본원 1계(02-2192-1331)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡로 288, 엠제이타운 11층 1105호
(서울특별시 강서구 화곡동 981-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 5.37㎡ (1.62평)
건물: 28.83㎡ (8.72평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡로 288, 엠제이타운 11층 1105호 |
| 소유자 / 채무자 | 고완석 / 고완석 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-01 |
감정가
265,000,000
최저가
169,600,000
보증금
16,960,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 178,813,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 파주시 정일리얼리티(주 |
| 차순위 입찰가 | 172,250,900원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 212,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 169,600,000 |
진행 메모
매각 : 178,813,000 원 (67.48%)
(입찰 4 명,매수인:파주시 정일리얼리티(주) / 차순위금액 172,250,900원)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 건물의 전부 |
전입: 2021-01-18
확정: 2020-12-17 배당: 2025-07-01 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최인정 | 주거용 전부 |
전입: 2021-01-18
확정: 2020-12-17 배당: 2023-02-07 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 11층 | 20.08.24 | 28.83㎡(8.72평) / 오피스텔(침실2, 거실, 주방, 화장실, 실외기실, 현관 등) | 159,000,000 | * 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨 * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. * 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 건부지 등으로 이용중임. * 본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-01-28 | 공유자전원지분전부이전 | 고OO | 0 | 거래가액:280,000,000,매매 | |
| 2(갑5) | 2022-09-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2023-01-11 | 가압류 | 주OOOOOOO | 788,000,000 | 소멸 | 2023카단100077 |
| 4(을1) | 2023-02-07 | 주택임차권(전부) | 최OO | 280,000,000 | 소멸 | 전입:2021.01.18확정:2020.12.17 |
| 5(갑7) | 2025-04-01 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 280,000,000 | 소멸 | 2025타경9387 |
관련 문서 (PDF)
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