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최종 업데이트: 2026-04-25 00:34
2025타경9622
서울남부지방법원 본원 1계(02-2192-1331)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 양천로30길 70, 슈베르트빌 6층 602호
(서울특별시 강서구 마곡동 1553)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 18.50㎡ (5.6평)
건물: 27.84㎡ (8.42평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 양천로30길 70, 슈베르트빌 6층 602호 |
| 소유자 / 채무자 | 서금석외 1명 / 서금석외 1명 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-16 |
감정가
294,000,000
최저가
150,528,000
보증금
15,052,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 183,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 강서구 박운진 |
| 차순위 입찰가 | 167,800,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-04 | 294,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-11 | 235,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-05 | 188,160,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-26 | 150,528,000 |
진행 메모
매각 : 183,000,000 원 (62.24%)
(입찰 2 명,매수인:강서구 박운진 / 차순위금액 167,800,000원)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장헌영 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-06-11
확정: 2021-05-28 배당: 2023-07-25 |
289,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-06-11
확정: 2021-05-28 배당: 2025-06-05 |
289,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 6층 | 20.07.30 | 27.84㎡(8.42평) / 주거용 | 88,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 대규모 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 도보 약 10분 거리에 지하철 9호선 "신방화역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. * 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 테라스에 제시외 건물이 소재함-본건 테라스에 무단증축을 원인으로 하는 제시외건물(창고, 판넬조 판넬지붕 1.65㎡)이소재하며 이와 관련하여 추후 행정처분 및 원상회복의무 등이 있을 수 있으니 경매업무 진행시 참고하시기 바람.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-09-01 | 소유권이전(매매) | 서OOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속, 각 1/2 | |
| 2(을3) | 2023-07-25 | 주택임차권(건물전부) | 장OO | 289,000,000 | 전입:2021.06.11확정:2021.05.28 | |
| 3(갑7) | 2024-06-18 | 남기윤지분전부이전 | 정OO | 0 | 매매, 1/2, 거래가액 금125,000,000원 | |
| 4(갑8) | 2025-04-16 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 289,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경9622 |
관련 문서 (PDF)
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