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최종 업데이트: 2026-05-29 10:57
2025타경33255
광주지방법원 본원 3계(062-239-1605)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경33255 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 화순군 백아면 옥리 31-1입니다. 광주지방법원 본원 3계(062-239-1605)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-07-09 00:00:00입니다. 최저가는 2,564,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 화순군 백아면 옥리 31-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 화순군 백아면 옥리 31-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박형용외 5명 / 박형용외 5명 |
| 채권자 | 농협중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) |
| 배당종기일 | 2025-09-29 |
감정가
3,662,700
최저가
2,564,000
보증금
256,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-28 | 3,662,700 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-07-09 | 2,564,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-20 | 2,052,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-10-01 | 1,642,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 옥리 31-1 / (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역,공장설립승인지역,가축사...(영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,보전관리지역 | 55 | 8,700원(6,290원) |
| 토지 | 2 | 옥리 33-2 | (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역,공장설립승인지역,영농여...(영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 366㎡ (110.72평) | 8,700 | 3,184,200원 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 화순군 백아면 옥리 소재 "구수마을" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 하단부에 일부 농경지가 산재하나 대부분 자연림 상태의 산림지대임. * 본건 공히 차량출입 불가능하며, 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편시됨. * 본건 공히 대체로 부정형의 토지로서, 1)은 묵답 등, 2)는 농로 및 묵답 등 * 1)은 동측으로 소폭의 농로에 접하고, 2)는 본건이 농로 등으로 이용중이나 현재는 수풀 등이 우거진 상태임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 은 묵답 등, 토2) 는 농로 및 묵답 등으로 이용중임. * 토1,2) 상당기간 경작하지 않아 수풀등이 우거진 상태로서, 지적도면상 임야와 경계지대에 위치하여 임야와 본건 토지 사이로 구거 형태의 물이 흐르고 있고, 토2)는 상당부분이 농로임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1997-09-12 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 1998-04-01 | 근저당 | 광OOOOO | 18,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 1998-04-01 | 지상권(토지의전부) | 광OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:1998.03.31~2028.03.31만 30년 |
| 4(갑4) | 2004-02-17 | 가압류 | 농OOOO | 30,000,000 | 소멸 | 2004카단3182 |
| 5(갑5) | 2008-09-17 | 압류 | 곡OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2009-09-07 | 압류 | 화OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2025-07-02 | 소유권이전(상속) | 박OOOOO | 0 | 박형용 3/13, 박병종 박희순 박정화 박종훈 박정미 각 2/13 | |
| 8(갑8) | 2025-07-09 | 강제경매 | 농OOOOOOOOOOOOOO | 112,743,557 | 소멸 | 2025타경33255, 농협중앙회 가압류의 본 압류로의 이행 |