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최종 업데이트: 2026-04-25 00:46
2025타경10134
서울남부지방법원 본원 1계(02-2192-1331)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 양천구 중앙로 333(신월동), 로빈시그니쳐 7층 704호
(서울특별시 양천구 신월동 474-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 14.00㎡ (4.24평)
건물: 29.60㎡ (8.95평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 중앙로 333(신월동), 로빈시그니쳐 7층 704호 |
| 소유자 / 채무자 | 허은미 / 허은미 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-09-01 |
감정가
237,000,000
최저가
151,680,000
보증금
15,168,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 166,090,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 용인시 (주 |
| 차순위 입찰가 | 152,780,100원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 237,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 189,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 151,680,000 |
진행 메모
매각 : 166,090,000 원 (70.08%)
(입찰 2 명,매수인:용인시 (주)누크 / 차순위금액 152,780,100원)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김효정 | 주거용 전부 |
전입: 2021-09-28
확정: 2021-09-13 배당: 2023-10-17 |
243,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-09-28
확정: 2021-09-13 배당: 2025-09-01 |
243,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 7층 | 20.06.17 | 29.6㎡(8.95평) / 오피스텔 | 142,200,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 "양강중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "신정역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. * 세장형 완경사지로서, 업무시설·공동주택 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 약 30m 도로에 접함.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시철도법에 의한 지하철을 보호하기위해서 지하의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 구분지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-08-31 | 공유자전원지분전부이전 | 허OO | 0 | 거래가액:235,000,000,매매 | |
| 2(갑3) | 2023-06-02 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 850,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단103287 |
| 3(갑4) | 2023-06-13 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-10-17 | 주택임차권(전부) | 김OO | 243,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.28확정:2021.09.13 |
| 5(갑5) | 2025-05-28 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 243,000,000 | 소멸 | 2025타경10134 |
관련 문서 (PDF)
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