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최종 업데이트: 2026-05-28 21:54
2025타경1665
대전지방법원 본원 4계(042-470-1804)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경1665 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 5층 501호입니다. 대전지방법원 본원 4계(042-470-1804)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-07-01 00:00:00입니다. 최저가는 72,800,000원입니다.
| 소재지 |
대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 5층 501호
(대전광역시 동구 가양동 29-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 18.28㎡ (5.53평)
건물: 23.13㎡ (7평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 구덕희 / 구덕희 |
| 채권자 | (주)새마을금고자산관리회사(대전동부새마을금고의 승계인) |
| 배당종기일 | 2025-06-10 |
감정가
104,000,000
최저가
72,800,000
보증금
7,280,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-27 | 104,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-07-01 | 72,800,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-05 | 50,960,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-09 | 35,672,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (501호)최소연 | 주거용 전부 |
전입: 2022-09-15
확정: 2022-09-07 배당: 2025-04-01 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 22.08.18 | 23.1266㎡(7평) / 도시형생활주택(원룸형) | 72,800,000 |
현황 및 위치
* 대전광역시 동구 가양동 가양중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트,다세대주택,단독주택,상가주택,근린생활시설, 교회등으로 형성되었으며 도시형생활주택으로서의 일반적인 주위환경 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장등이 위치하며 일반적인 대중교통사정 보통임. * 가장형의 토지로서 서측인접도로대비 대체로 등고평탄하며 집합건축물대장상 연립주택(도시형생활주택)건부지로 이용중임. * 본건 서측 및 남측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
참고사항
* 토지 별도등기 있음
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없을 것으로 판단됩니다. ** 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는데 이 상태를 토지별도등기 있다라고 표현합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-08-31 | 소유권보존 | 구OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-08-31 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOO | 900,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:대전동부새마을금고 |
| 3(을2) | 2022-08-31 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2022-08-31 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOO | 660,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2024-12-10 | 주택임차권(전부) | 최OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2022.09.15확정:2022.09.07 |
| 6(갑2) | 2025-03-07 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOO | 769,974,420 | 소멸 | 2025타경1665 |
| 7(갑3) | 2025-12-04 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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