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최종 업데이트: 2026-04-25 00:47
2025타경10138
서울남부지방법원 본원 1계(02-2192-1331)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 양천구 남부순환로33길 42, 라온미브빌 4층 402호
(서울특별시 양천구 신월동 72-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급11평형] |
| 면적 |
토지: 17.81㎡ (5.39평)
건물: 28.50㎡ (8.62평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 남부순환로33길 42, 라온미브빌 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 유인덕 / 유인덕 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-08-27 |
감정가
251,000,000
최저가
160,640,000
보증금
16,064,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 185,749,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 광주시 장인태 |
| 차순위 입찰가 | 182,999,999원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 251,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 200,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 160,640,000 |
진행 메모
매각 : 185,749,999 원 (74%)
(입찰 4 명,매수인:광주시 장인태 / 차순위금액 182,999,999원)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
대금납부 2026.04.15 / 배당기일 2026.05.20
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구자경 | 주거용 402호 |
전입: 2023-12-19
확정: 2023-12-18 배당: 2025-08-27 |
5,000,000
월 700,000
|
0 | 있음 |
| 김신아 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-04-12
확정: 2021-03-19 배당: 2023-06-01 |
230,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-04-12
확정: 2021-03-19 배당: 2025-08-27 |
230,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 19.03.22 | 28.5㎡(8.62평)[공급11평] / 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 75,300,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신화중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역(지하철 5호선 ‘화곡역’)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. * 본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. * 본건의 북측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 외필지 :신월동 72-3
전문가 코멘트
☞ 임차인 구자경은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-04-26 | 소유권이전(매매) | 유OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2023-06-01 | 주택임차권(건물전부) | 김OO | 230,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.12확정:2021.03.19 |
| 3(갑3) | 2025-05-28 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 230,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경10138 |
관련 문서 (PDF)
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