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최종 업데이트: 2026-04-26 16:38
2025타경10187
대구지방법원 김천지원 4계(054-420-2094)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 구미시 인의동 292-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 565.50㎡ (171.06평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 구미시 인의동 292-12 |
| 소유자 / 채무자 | 신병훈 / 신병훈 |
| 채권자 | 금오새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
900,839,000
최저가
441,410,000
보증금
44,141,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 537,689,900원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 지순화 |
| 차순위 입찰가 | 482,501,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 900,839,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-11 | 630,587,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-08 | 441,410,000 |
진행 메모
매각 : 537,689,900 원 (59.69%)
(입찰 3 명,매수인:지순화 / 차순위금액 482,501,000원)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.11
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김도현 | 주거용 203호 |
전입: 2024-09-02
확정: 2025-01-22 배당: 2025-01-22 |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 김수진 | 주거용 505호 |
전입: 2022-11-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김수진의승계인주택도시보증공사 | 주거용 505호 |
전입: 2022-11-18
확정: 2022-10-26 배당: 2025-01-23 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김희진 | 주거용 306호 |
전입: 2023-03-08
확정: 2023-03-31 배당: 2025-02-03 |
20,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 박재소의승계인주택도시보증공사 | 주거용 501호 |
전입: 2023-01-09
확정: 2023-01-09 배당: 2025-02-03 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 안명희 | 주거용 205호 |
전입: 2024-02-29
확정: 2024-02-29 배당: 2025-02-17 |
10,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 이상원의승계인주택도시보증공사 | 주거용 201호 |
전입: 2022-11-11
확정: 2022-09-29 배당: 2025-01-21 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이승우 | 주거용 206호 |
전입: 2023-08-16
확정: 2023-08-17 배당: 2025-04-10 |
20,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 이하윤 | 주거용 503호 |
전입: 2024-03-15
확정: 2024-03-15 배당: 2025-01-20 |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 주동열의승계인주택도시보증공사 | 주거용 301호 |
전입: 2022-11-21
확정: 2022-11-21 배당: 2025-01-21 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 채승민 | 주거용 502호 |
전입: 2024-03-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 인의동 292-12 | 상대보호구역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 309㎡ (93.47평) | 1,150,000 | 355,350,000원 |
| 건물 | 1 | 수출대로33길 2 [인의동 292-12]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 다가구주택(계단실) | 82 | 990,000원 |
| 2 | 1층 | 다가구주택 | 3.78㎡(1.14평) / 990,000원 | 3,742,200 | * 사용승인:2007.06.14* 공부상 사무소(계단실) |
| 3 | 2층 | 다가구주택(2가구) | 93.12㎡(28.17평) / 990,000원 | 92,188,800 | * 사용승인:2007.06.14 |
| 4 | 2층 | 다가구주택 | 91.18㎡(27.58평) / 990,000원 | 90,268,200 | * 사용승인:2007.06.14* 공부상 사무소(3개소) |
| 5 | 3층 | 다가구주택(3가구) | 125.55㎡(37.98평) / 990,000원 | 124,294,500 | * 사용승인:2007.06.14 |
| 6 | 3층 | 다가구주택 | 58.75㎡(17.77평) / 990,000원 | 58,162,500 | * 사용승인:2007.06.14* 공부상 사무소(2개소) |
| 7 | 4층 | 다가구주택(2가구) | 122.5㎡(37.06평) / 990,000원 | 121,275,000 | * 사용승인:2007.06.14 |
| 8 | 4층 | 다가구주택 | 42.4㎡(12.83평) / 990,000원 | 41,976,000 | * 사용승인:2007.06.14* 공부상 사무소(2개소) |
| 제시외건물 | 수출대로33길 2 [인의동 292-12]샷시조 판넬지붕 | 발코니 / 19.4㎡(5.87평) | 250,000 | 4,850,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재로서 "인동중학교" 북서측 인근에 위치하는 바 인근일대는 단독 및 다가구주택, 소규모점포, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨. * 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. * 세장형 평지로서, 주거용건부지로 이용중인 대지임. * 서측으로 약 폭 8미터의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 난방 : 도시가스 보일러 ☞현황서상 내용 : 본건 1층은 주차장 및 출입구, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 3층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호로 구분되어 있음 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2022-09-01 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을12) | 2022-09-01 | 근저당 | 금OOOOOO | 396,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑10) | 2023-03-10 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | ||
| 4(을13) | 2024-11-12 | 주택임차권(3층 301호 40㎡) | 주OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2022.11.21확정:2022.11.21 |
| 5(을14) | 2024-11-26 | 주택임차권(2층 동남쪽40㎡(문패상201호)) | 이OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2022.11.11확정:2022.09.29 |
| 6(을15) | 2024-12-16 | 주택임차권(4층동쪽50㎡(문패상 505호)) | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.11.18확정:2022.10.26 |
| 7(갑11) | 2025-01-10 | 임의경매 | 금OOOOOO | 309,410,750 | 소멸 | 2025타경10187 |
| 8(을16) | 2025-03-13 | 주택임차권(4층501호 48.05㎡) | 박OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2023.01.09확정:2023.01.09 |
| 9(을17) | 2025-03-19 | 주택임차권(2층 205호 45㎡) | 안OO | 10,000,000 | 소멸 | 전입:2024.02.29확정:2024.02.29차:월 금450,000원 |
| 10(을18) | 2025-09-04 | 주택임차권(3층306호 30㎡) | 김OO | 20,000,000 | 소멸 | 전입:2023.03.08확정:2023.03.31차:월 금400,000원 |
| 11(을19) | 2025-09-12 | 주택임차권(2층남서쪽 43㎡(206호)) | 이OO | 20,000,000 | 소멸 | 전입:2023.08.16확정:2023.08.221차보:금30,000,000원, 1차차:300,000원, 2차차:300,000원, 2차확:없음 |
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