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최종 업데이트: 2026-05-09 18:35
2025타경1502
제주지방법원 본원 4계(064-729-2154)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경1502 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1965-1입니다. 제주지방법원 본원 4계(064-729-2154)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-12 00:00:00입니다. 최저가는 88,318,000원입니다.
| 소재지 |
-
(제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1965-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1965-1 |
| 소유자 / 채무자 | 오관준 / 오관준 |
| 채권자 | 오상훈 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-10-14 |
감정가
126,169,000
최저가
88,318,000
보증금
8,831,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-31 | 126,169,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-12 | 88,318,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-16 | 61,823,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-28 | 43,276,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 유수암리 1965-1 | 공장설립제한지역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,지하수자원...공장설립제한지역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구5등급,계획관리지역 / 과수원 281㎡ (85평) | 449,000 | 126,169,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 ""유수암리사무소"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 잡종지, 전, 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다. * 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경)으로 이용중입니다. * 1) 북측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
참고사항
* 공부상 지목이 "과수원"이나 현황은 "전(휴경)"이며, 신축신고 등을 필한 토지 임. * 지상에 자생하는 활잡목, 돌담 및 잡석 등 포함 평가임. * 본건 토지는 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률상 역사문화환경보존지역에 저촉되는 바, 이에 따른 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하였음. * 본건 토지는 관할관청 유선탐문 결과 기준시점 현재 단독주택 건립을 위한 건축 신고를 마친 상태의 토지로 확인되는바 인허가 여건 등을 고려하여 감정평가하였으며, 인허가 취소 등의 사유발생 시 가격 변동이 있을 수 있으니 경매진행 및 응찰시 유의 및 신고 사항 유효 여부 등의 자세한 내용은 해당관청 담당부서에 필히 재확인하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2016-03-02 | 근저당 | 농OOOOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 2(을2) | 2016-03-02 | 지상권(토지의전부) | 농OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2016.03.02~2046.03.02만30년 |
| 3(갑1) | 2016-03-03 | 소유권이전(매매) | 오OO | 0 | 2017년8월21일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 4(을3) | 2018-03-22 | 근저당 | 오OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2018-10-24 | 가압류 | 신OOOOO | 450,000,000 | 소멸 | 2018카단11212 |
| 6(갑3) | 2019-04-19 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 132,000,000 | 소멸 | 2019카단33602 |
| 7(갑4) | 2019-07-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑5) | 2019-12-06 | 압류 | 제OOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑6) | 2025-07-14 | 임의경매 | 오OO | 106,312,328 | 소멸 | 2025타경1502 |
| 10(갑7) | 2025-10-14 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 98,825,235 | 소멸 | 2025타경1822 |
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