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최종 업데이트: 2026-05-09 19:01
2025타경3587
부산지방법원 서부지원 2계(051-812-1262)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경3587 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 5, 헤리츠리더스하단 3층 301호입니다. 부산지방법원 서부지원 2계(051-812-1262)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-30 00:00:00입니다. 최저가는 1,610,000,000원입니다.
| 소재지 |
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 5, 헤리츠리더스하단 3층 301호
(부산광역시 사하구 하단동 618-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 98.78㎡ (29.88평)
건물: 739.96㎡ (223.84평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 5, 헤리츠리더스하단 3층 301호 |
| 소유자 / 채무자 | 안남영 / 안남영 |
| 채권자 | 부산은행 |
| 배당종기일 | 2026-01-12 |
감정가
2,300,000,000
최저가
1,610,000,000
보증금
161,000,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-31 | 2,300,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-05-07 | 2,300,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-30 | 1,610,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-04 | 1,127,000,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-08 | 788,900,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)빅스짐하단점 | 점포 해리츠 리더스 301호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 9,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)언니네필라테스 | 기타 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 0
|
0 | - |
| 김동현 | 점포 해리츠 리더스 아파트 3층 상가 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 27층중 3층 | 21.02.09 | 739.964㎡(223.84평) / 운동시설(체력단련장- 상호: 빅스짐 헬스/PT) | 1,380,000,000 |
현황 및 위치
*본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 "하단역" 남동측 인근에 위치하는 "헤리츠리더스하단" 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔),상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. *본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 "하단역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함 *인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. *본건 북서측으로 노폭 약 10ｍ 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 3층 전체를 임차인이 임차하여 운동시설(체력단련장- 상호: 빅스짐 헬스/PT)로 이용중임
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2023-04-28 | 소유권이전(매매) | 안OO | 0 | 거래가액:2,496,000,000 | |
| 2(을1) | 2023-04-28 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOOO | 3,850,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-07-05 | 근저당 | 부OOO | 880,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2024-07-15 | 전세권(전부) | (OOOOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 존속기간:2024.07.15~2028.07.14 |
| 5(을4) | 2025-01-10 | 근저당 | 국OOOOOOO | 256,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2025-04-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(을5) | 2025-09-10 | 근저당 | 김OO | 26,000,000 | 소멸 | |
| 8(을6) | 2025-09-10 | 근저당 | 최OO | 13,000,000 | 소멸 | |
| 9(을7) | 2025-09-19 | 근저당 | 최OO | 26,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑7) | 2025-10-21 | 임의경매 | 부OOOOOOOOOO | 4,312,261,733 | 소멸 | 2025타경3587 |
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