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최종 업데이트: 2026-04-25 00:54
2025타경10317
서울남부지방법원 본원 1계(02-2192-1331)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 개봉로11길 63-21, 삼원아이빌비 4층 402호
(서울특별시 구로구 개봉동 286-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 19.98㎡ (6.04평)
건물: 25.37㎡ (7.67평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 개봉로11길 63-21, 삼원아이빌비 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 구정식 / 구정식 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-09-10 |
감정가
281,000,000
최저가
143,872,000
보증금
14,387,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 281,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 224,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 179,840,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-07 | 143,872,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이유림 | 주거용 전부 |
전입: 2025-03-14
확정: 2025-03-14 배당: 2025-07-25 |
1,500,000
월 700,000
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2022-10-10
확정: 2022-01-10 배당: 2025-06-10 |
285,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 천민경 | 주거용 전부 |
전입: 2022-10-10
확정: 2022-01-10 배당: 2023-10-27 |
285,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 4층 | 21.08.20 | 25.37㎡(7.67평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 84,300,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의는 보통인 편입니다. * 본건 소재 토지는 인접 토지와 비교적 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다. * 본건 단지 북측으로 포장도로와 접합니다.
전문가 코멘트
☞ 임차인 이유림은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-01-20 | 소유권이전(매매) | 구OO | 0 | 거래가액:285,000,000 | |
| 2(을3) | 2023-10-27 | 주택임차권(전부) | 천OO | 285,000,000 | 소멸 | 전입:2022.10.10확정:2022.01.10 |
| 3(갑3) | 2025-06-11 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 285,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경10317 |
관련 문서 (PDF)
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