목록으로
최종 업데이트: 2026-05-09 21:51
2025타경54381
수원지방법원 본원 20계(031-210-1395)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경54381 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 용인시 수지구 동천동 699입니다. 수원지방법원 본원 20계(031-210-1395)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-08 00:00:00입니다. 최저가는 2,621,411,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 용인시 수지구 동천동 699)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 용인시 수지구 동천동 699 |
| 소유자 / 채무자 | 부띠크성지(주) 외 1 / (주)씨피엔에스 외 2 |
| 채권자 | 하나은행 |
| 배당종기일 | 2025-04-30 |
감정가
5,349,820,400
최저가
2,621,411,000
보증금
262,141,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-30 | 5,349,820,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-29 | 3,744,874,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 2,621,411,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-13 | 1,834,987,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 동천동 699 / 토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육...토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,도시지역,중점경관관리구역,성장관리권역,하천구역 | 436 | 1,080,000원(474,700원) |
| 토지 | 2 | 동천동 701 | 토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육...토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,도시지역,중점경관관리구역,성장관리권역 / 답 155㎡ (46.89평) | 1,190,000 | 184,450,000원 |
| 토지 | 3 | 동천동 753 | 토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육...토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,도시지역,중점경관관리구역,성장관리권역 / 답 40㎡ (12.1평) | 1,190,000 | 47,600,000원 |
| 토지 | 4 | 동천동 754 | 토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육...토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,도시지역,중점경관관리구역,성장관리권역 / 답 364㎡ (110.11평) | 1,230,000 | 447,720,000원 |
| 토지 | 5 | 동천동 757-6 | 준보전산지,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,...준보전산지,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,도시지역,중점경관관리구역,공익용산지,성장관리권역,하천구역 / 임야 3716.08㎡ (1124.11평) | 1,130,000 | 4,199,170,400원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "천주교 손골성지" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 전원주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임 * 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임 * 1)건축허가지로, 토목공사중이며, 일부 건축법상 도로 및 하천구역임. 2-4)부정형 완경사로 건축허가지로, 토목공사 예정이나 현황 묵전상태임. 5)부정형 완경사 및 급경사지로, 일부 건축허가 후 토목공사중인 부분과, 단지내 도로 부분, 자연림 상태임 * 1)일부 건축법상 도로로,일부 건축허가지(토5 등) 진출입을 위한 교량이 소재함. 2,3)지적도상 맹지임. 4)지적도상 맹지이나, 현황 사업부지(토5)내 현황도로를 통해 진출입 가능함. 5)남측으로 6미터내외의 교량에 접하고, 일부 단지내 도로로 공사중임
참고사항
* 일괄매각. 토5)지분매각임 * 토5)지상 건축중인 단독주택 1개동, 컨테이너 매각에서 제외(감정평가서 참조) * 토1)공부상 "답"이나 현황 "도로" 및 "대지"임. * 토2,3)공부상 "답"이나 현황 "잡종지"임. * 토4)공부상 "답"이나 현황 "전"임. * 토5)공부상 "임야"이나 토목공사 이행중인 "대지"임 * 토5)2019년 12월 단독주택의 부지조성 목적으로 허가를 득하여 토목공사를 진행중인 상태인 바, 이행의 정도를 고려하여 감정평가하였으며, 허가지중 일부는 도로용지이며, 도로 예정부분중 일부 포장되어 있는 등의 현황을 단가에 감안하여 평가하였음 * 토5)진출입로인 교량의 경우, 현재 공사완료되었으나, 21.6 준공인가 신청이후, 기존 민원 및 분쟁등의 사유로 준공인가가 지연되고 있는 상태임. 관련 유관기관 확인결과, 교량 진입을 위한 사도의 도로 사용인가 여부 등, 분쟁이 있는 것으로 탐문조사 되었는 바, 참고하시기 바람 ☞현황서상 내용: 토1)공부상 지목은`답`이나, 현황은 개천과 임야 사이에 위치하고 전원주택단지 조성을 위해 일부 도로 및 대지화 되어 있는 것으로 보임. 토2,3)공부상 지목은 `답`이나, 현황은 전원주택 신축건물 자재가 쌓여있는 등 방치되어 있는 잡종지로 보임. 토4)공부상 지목은 `답`이나, 현황은 `전`으로 농작물을 경작하고, 제시외 컨테이너 1개가 소재함.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-10-01 | 소유권일부이전 | 부OOOOOOO | 0 | 매매, 1/33964, 거래가액 금488,676원 | |
| 2(갑3) | 2020-01-13 | 유석재지분중일부이전 | 부OOOOOOO | 0 | 매매, 3715.08/33964, 거래가액 금1,815,959,110원 | |
| 3(을1) | 2020-12-30 | 갑구2,3번부띠크성지(주)지분전부근저당 | 하OOO | 7,726,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑4) | 2025-02-14 | 갑구2,3번부띠크성지(주)지분임의경매 | 하OOO | 7,726,800,000 | 소멸 | 2025타경54381 |
| 5(갑5) | 2025-06-16 | 갑구2,3번부띠크성지(주)지분압류 | 용OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.