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최종 업데이트: 2026-05-06 15:04
2025타경10422
대구지방법원 경주지원 4계(054-770-4368)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 천북면 오야리 10-109)
|
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3119.94㎡ (943.78평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 천북면 오야리 10-109 |
| 소유자 / 채무자 | (주)삼원테크 / (주)삼원테크 |
| 채권자 | 아이엠뱅크 (변경전상호:대구은행) |
| 배당종기일 | 2025-05-29 |
감정가
3,063,635,710
최저가
1,501,182,000
보증금
150,118,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-10-28 | 3,054,195,710 | 변경 |
| (진행) | 2025-12-23 | 3,063,635,710 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 3,063,635,710 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 2,144,545,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 1,501,182,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)공간산업 | 공장 토1 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이도원 | 공장 토1 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이호국1 | 공장 토1 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이호국2 | 주거용 토1 일부 |
전입: 2021-07-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 오야리 10-109 | 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(일부제...일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> / 임야 8898.1㎡ (2691.68평) | 199,000 | 1,770,721,900원 |
| 건물 | 1 | 천북산단로2길 59 [오야리 10-109 에이동]일반철골조 기타지붕 | 1층 / 공장 | 1,332 | 412,000원 |
| 2 | 1층 | 공장 | 723.55㎡(218.87평) / 428,000원 | 309,679,400 | * 증축부분 |
| 3 | 2층 | 사무실 | 30㎡(9.08평) / 225,000원 | 6,750,000 | |
| 4 | 단층 | 공장(수전실 등) | 55㎡(16.64평) / 120,000원 | 6,600,000 | * 부속건물 |
| 5 | 천북산단로2길 59 [오야리 10-109 비동]일반철골조 기타지붕 | 1층 | 사무실 / 240㎡(72.6평) | 468,000 | 112,320,000원 |
| 6 | 2층 | 기숙사 | 60㎡(18.15평) / 562,000원 | 33,720,000 | |
| 7 | 천북산단로2길 59 [오야리 10-109 이동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 창고시설 / 449.59㎡(136평) | 499,000 | 224,345,410원 |
| 제시외건물 | 1 | 오야리 10-109경량철골조 등 1.경량철골조, 2.경량철골조, 3.경량철골조판넬지붕, 4.강관판넬지붕, 5.파이프판넬지붕 | 1층 / 창고 | 15 | 30,000원 |
| 2 | 2층 | 휴게실 | 15㎡(4.54평) / 30,000원 | 450,000 | 매각포함 |
| 3 | 창고 | 186㎡(56.27평) / 33,000원 | 6,138,000 | 매각포함 | |
| 4 | 창고 | 4.8㎡(1.45평) / 15,000원 | 72,000 | 매각포함 | |
| 5 | 창고 | 9㎡(2.72평) / 15,000원 | 135,000 | 매각포함 | |
| 기계기구 | 오야리 10-109 외 3필지 토지 및 건물 | 기계기구 | / 43,470,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경주시 천북면 오야리 소재 " 천북일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 각종 공장 등으로 형성되어 있음. * 사다리형에 가까운 공장용지로서 서하향의 경사지를 평탄하게 조성한 토지이나, 서측 일부분이 법면임. * 본건 일부분 지상권 ( 932 ㎡) 이 설정된 선하지이며, 고압철탑이 동서방향으로 통과함. * 본건의 평가명령상의 지목이 " 임야" 이나 현황은 " 공장용지"임.
참고사항
* 일괄매각. (제시외 건물 및 기계기구를 포함하며, 25.10.23.자 추가감정명령에 따른 소방시설, 변압기, 가스배관설비, 철구조물적치대를 포함함) * 본건 토지 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "공장용지"임 * 본건 구획정리로 인하여 토지대장 상 "오야리 1393-4 공장용지 8,898.1㎡"로 지적확정 및 환지등기 완료 됨 - 토지대장상 면적기준으로 평가함. * 본건 토지 일부 지상권이 설정된 선하지 이며, 동측 일부가 법면으로 이를 감안한 감정가임 * 건1-4,7) 건물 지붕에 소재하는 타사 소유 태양광시설(용량291w)은 매각에서 제외 ▶ 2025타경10422(2) 감정원:이한, 가격시점:2025.10.24
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을17) | 2023-07-12 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOOO | 2,805,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을18) | 2023-10-11 | 근저당 | (OOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑21) | 2025-02-07 | 가압류 | 신OOOOO | 90,000,000 | 소멸 | 2025카단10825 |
| 5(갑22) | 2025-03-18 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOOO | 2,625,241,102 | 소멸 | 2025타경10422, 변경전상호:대구은행 |
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