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최종 업데이트: 2026-05-09 23:54
2024타경1886
대전지방법원 논산지원 1계(041-746-2781)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2024타경1886 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-2입니다. 대전지방법원 논산지원 1계(041-746-2781)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-08 00:00:00입니다. 최저가는 733,950,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 326-2 |
| 소유자 / 채무자 | 이영운 / 이영운 |
| 채권자 | 임민아 외 2명 |
| 배당종기일 | 2025-03-17 |
감정가
1,502,047,000
최저가
733,950,000
보증금
73,395,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-30 | 1,497,859,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 1,048,501,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 733,950,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-13 | 513,765,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김영관 | 토지 토5 북서측 일부 토지 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 오지유 | 토지 토24 북측 2계단 토지 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 시묘리 326-2 / 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 | 61 | 21,000원(6,960원) |
| 토지 | 2 | 시묘리 341-33 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 245㎡ (74.11평) | 25,000 | 6,125,000원 |
| 토지 | 3 | 시묘리 341-10 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 774㎡ (234.14평) | 25,000 | 19,350,000원 |
| 토지 | 4 | 시묘리 326-4 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 673㎡ (203.58평) | 21,000 | 14,133,000원 |
| 토지 | 5 | 시묘리 326-18 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 91㎡ (27.53평) | 21,000 | 1,911,000원 |
| 토지 | 6 | 시묘리 326-14 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 54㎡ (16.34평) | 21,000 | 1,134,000원 |
| 토지 | 7 | 시묘리 326 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 705㎡ (213.26평) | 132,000 | 93,060,000원 |
| 토지 | 8 | 시묘리 317-14 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 277㎡ (83.79평) | 124,000 | 34,348,000원 |
| 토지 | 9 | 시묘리 317-15 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 61㎡ (18.45평) | 124,000 | 7,564,000원 |
| 토지 | 10 | 시묘리 326-9 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 926㎡ (280.12평) | 95,000 | 87,970,000원 |
| 토지 | 11 | 시묘리 326-10 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 164㎡ (49.61평) | 95,000 | 15,580,000원 |
| 토지 | 12 | 시묘리 산97-15 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 900㎡ (272.25평) | 129,000 | 116,100,000원 |
| 토지 | 13 | 시묘리 산97-10 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 2200㎡ (665.5평) | 31,000 | 68,200,000원 |
| 토지 | 14 | 시묘리 317-12 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 71㎡ (21.48평) | 124,000 | 8,804,000원 |
| 토지 | 15 | 시묘리 산97-5 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1302㎡ (393.86평) | 31,000 | 40,362,000원 |
| 토지 | 16 | 시묘리 산97-17 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 411㎡ (124.33평) | 31,000 | 12,741,000원 |
| 토지 | 17 | 시묘리 341-51 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 993㎡ (300.38평) | 129,000 | 128,097,000원 |
| 토지 | 18 | 시묘리 341-52 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 511㎡ (154.58평) | 11,000 | 5,621,000원 |
| 토지 | 19 | 시묘리 341-50 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 893㎡ (270.13평) | 129,000 | 115,197,000원 |
| 토지 | 20 | 시묘리 317-4 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 858㎡ (259.55평) | 124,000 | 106,392,000원 |
| 토지 | 21 | 시묘리 326-17 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 294㎡ (88.94평) | 124,000 | 36,456,000원 |
| 토지 | 22 | 시묘리 326-24 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 21㎡ (6.35평) | 21,000 | 441,000원 |
| 토지 | 23 | 시묘리 326-25 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 238㎡ (72평) | 124,000 | 29,512,000원 |
| 토지 | 24 | 시묘리 326-23 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 2094㎡ (633.44평) | 129,000 | 270,126,000원 |
| 토지 | 25 | 시묘리 326-26 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 854㎡ (258.34평) | 76,000 | 64,904,000원 |
| 토지 | 26 | 시묘리 326-27 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 79㎡ (23.9평) | 129,000 | 10,191,000원 |
| 토지 | 27 | 시묘리 326-28 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 132㎡ (39.93평) | 129,000 | 17,028,000원 |
| 토지 | 28 | 시묘리 326-29 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 673㎡ (203.58평) | 129,000 | 86,817,000원 |
| 토지 | 29 | 시묘리 326-30 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 329㎡ (99.52평) | 11,000 | 3,619,000원 |
| 토지 | 30 | 시묘리 산97-20 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 3193㎡ (965.88평) | 31,000 | 98,983,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 시묘리 326-23목조 | / 휴게실 | 7 | 50,000원 |
| 2 | 창고 | 4㎡(1.21평) / 50,000원 | 200,000 | 매각제외 | |
| 3 | 조경수 | / | 2,000,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
================2024타경1886(모사건) 토1~7,9~17,19~25,27~29 내용================ * 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. * 1,6,18,22) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 2~5,29) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 8~10,19,20,24,26,28) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 11,12,21,27) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 13,15) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 14) 완경사지에 소재하는 삼각형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 16) 가장형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 23) 완경사지에 소재하는 사부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. * 1~6,18,22,29) 본건을 "도로"로 이용중임. 8,14,20,) 본건 북측으로 로폭 약 2m의 비포장농로에 접함. 9,13,15,16,21) 지적도상 맹지임. 10,11,27,28) 본건 서측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 12,19) 본건 동측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 23) 본건 서측으로 토28)와 일단지로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 24) 본건 북측 및 동측으로 각각 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 26) 본건 북측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. ====================2024타경23114(중복) 토7,17,25,30 내용==================== * 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘1리 노인회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 산간 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 7) 부정평 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 17) 세장형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 25) 부정형 평지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 30)부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. * 7) 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로왜 접함. 17) 본건 남서측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로와 접함. 25,30) 지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 토24) 지상 제시외 건물 및 수목 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 토2~5) 지분매각임. * 토9,13,15,16,21,25,30) 지적도상 맹지. * 토18,22,29) 공부상 지목은 "임야,전"이나 현황 "도로". * 토7,12,17,19,23,24,28) 건축신고 되어 있음(매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요). * 토7~12,14,17,19~21,23~28) 공부상 지목은 "답,임야,전"이나 현황" 주거나지". * 토20) 지상 소유 미상의 제시외 "조경석 더미 1식" 소재 매각 제외. * 토5) 일부타인점유 매수신청시 점유권리관계 확인 필요. * 본건의 자연림 상태의 입목, 아스팔트포장, 옹벽, 기타시설 등 일체는 토지가치에 상당부분 화체되어 있고 토지와 함께 일괄거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. ▶2024타경23114 감정원:하나 ,가격시점:2024.11.19
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-01-22 | 소유권이전(매각) | 이OO | 0 | 임의경매로 인한 매각 | |
| 2(을9) | 2024-03-27 | 근저당 | 화OOOO | 224,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2024-03-27 | 지상권(토지의전부) | 화OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2024.03.27~2054.03.2730년 |
| 4(을13) | 2024-04-02 | 근저당 | 허OO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2024-11-12 | 강제경매 | 김OO | 68,338,218 | 소멸 | 2024타경23114 |
| 6(갑4) | 2024-12-11 | 강제경매 | 임OO | 230,000,000 | 소멸 | 2024타경1886 |
| 7(갑5) | 2025-02-11 | 임의경매 | 화OOOO | 189,106,243 | 소멸 | 2025타경200 |
| 8(갑7) | 2025-09-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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