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최종 업데이트: 2026-05-09 23:56
2025타경396
대전지방법원 논산지원 1계(041-746-2781)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경396 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-9입니다. 대전지방법원 논산지원 1계(041-746-2781)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-08 00:00:00입니다. 최저가는 556,760,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-9 |
| 소유자 / 채무자 | (주)가천 / (주)가천 |
| 채권자 | 송영식 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-07-01 |
감정가
1,136,247,800
최저가
556,760,000
보증금
55,676,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-30 | 1,136,247,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 795,372,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 556,760,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-13 | 389,732,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 한삼천리 395-9 / 비행안전제2구역(지원),임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 | 36,256 | 4,900원(1,360원) |
| 토지 | 2 | 한삼천리 395-12 | 비행안전제2구역(지원),임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 38656㎡ (11693.44평) | 4,900 | 189,414,400원 |
| 토지 | 3 | 한삼천리 395-13 | 비행안전제2구역(지원),임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 15285㎡ (4623.71평) | 4,800 | 73,368,000원 |
| 토지 | 4 | 한삼천리 395-14 | 비행안전제2구역(지원),임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 78042㎡ (23607.71평) | 5,100 | 398,014,200원 |
| 토지 | 5 | 한삼천리 395-15 | 비행안전제2구역(지원),임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 34234㎡ (10355.79평) | 4,800 | 164,323,200원 |
| 토지 | 6 | 한삼천리 395-16 | 비행안전제2구역(지원),임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 27807㎡ (8411.62평) | 4,800 | 133,473,600원 |
현황 및 위치
* 본건 임야는 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 소재 "천호봉"과 "한삼천3리마을회관"사이에 위치하는 임야이며, 본건 주위는 농경지, 임야, 점점이 임야 등이 혼재하는 산림지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨. * 본건 및 그 인근까지 임도가 개설되어 있어 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스 정류장이 소재하나, 대중교통수단에 접근성은 양호치 못하며, 논산시 중심부, 계룡시 중심부까지 차량으로 약 20분 내외로 소요되어 제반 교통상황은 보통시됨. * 본건은 부정형, 급경사로서 자연림임. * 본건 중 4)은 개설된 비포장 임도에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토4) 개설된 비포장 임도에 접함. * 외필지 : 한삼천리 395-14 * 본건 임야상에 소나무, 가시오가피, 참나무 등의 활엽수 와 관목류 등이 생육중이나 임야의 거래 관행과 경제적 가치가 미미하여 임목은 임지에 포함 평가하였음. ☞현황서상 내용:토3)일부지상 한국전력공사 소유의 제시외 `송전탑 1식`가 소재함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑25) | 2008-07-17 | 소유권이전(매매) | 합OOOOOOO | 0 | ||
| 3(갑29) | 2014-06-09 | 소유권이전(공매) | (OOOO | 0 | ||
| 4(을28) | 2014-06-09 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(갑31) | 2015-07-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑32) | 2015-08-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑33) | 2016-03-24 | 압류 | 대OOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을29) | 2018-04-10 | 근저당 | (OOOOOOOO | 140,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:국윤조 |
| 9(갑34) | 2019-10-31 | 압류 | 논OO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑37) | 2025-04-01 | 강제경매 | 송OO | 38,054,244 | 소멸 | 2025타경396 |
| 11(갑38) | 2025-05-01 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | 2025타경20336 |
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