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2025타경10564

대구지방법원 경주지원 2계(054-770-4362)

부동산 부동산임의경매 유찰 진행중
대구지방법원 경주지원 2계(054-770-4362) 매각기일 2026-04-28 00:00:00 사건번호 2025타경10564 최근 확인 2026-04-20 14:11 다음 확인 2026-04-29 09:00
소재지
-
(경상북도 경주시 건천읍 송선리 959)
물건종류 농지
면적
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
현재 위치 경상북도 경주시 건천읍 송선리 959
소유자 / 채무자 변복례 / 변복례
채권자 영천농협
배당종기일 2025-08-27
감정가
47,968,000
최저가
11,518,000
보증금
1,151,800
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2025-12-09 47,968,000 유찰
2차 (진행) 2026-01-13 33,578,000 유찰
3차 (진행) 2026-02-24 23,505,000 유찰
4차 (진행) 2026-03-31 16,454,000 유찰
5차 (진행) 2026-04-28 11,518,000
임차인 현황
임차인명 점유여부 전입/확정/배당 보증금 / 차임 예상배당액 대항력
김단희 주거용 전부
전입: 2021-03-24
확정: 2021-03-10
배당: 2023-05-23
258,000,000
월 0
0 있음
주택도시보증공사 주거용 전부
전입: 2021-03-24
확정: 2021-03-10
배당: 2025-09-02
258,000,000
월 0
0 있음
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
토지 토지 송선리 959 공장설립제한지역,가축사육제한구역,농림지역,농업보호구역 / 전 1499㎡ (453.45평) 32,000 47,968,000원
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경주시 건천읍 송선리 소재 ""송선저수지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. * 부정형의 토지로서, ""묵전 및 일부 도로"" 로 이용중입니다. * 북측, 서측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있으며, 묵전 부분은 북측 도로 대비 저지로서 차량 진입 불가합니다.
참고사항
* 본건은 공부상 지목이 ""전"" 이나, 현황 ""일부 도로"" 입니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑2) 2017-09-05 소유권이전(매매) 전OO 0 거래가액 금15,000,000원
2(을1) 2021-07-12 근저당 영OOOOOOOOO 72,000,000 소멸 말소기준등기
3(을2) 2021-07-12 지상권(토지의전부) 영OOO 0 소멸 존속기간:2021.07.12~2051.07.12만30년
4(갑3) 2021-08-17 소유권이전(매매) 변OO 0 거래가액 금35,000,000원
5(갑6) 2025-06-16 임의경매 영OOO 71,900,141 소멸 2025타경10564
6(갑7) 2025-11-14 가압류 내OOOOOO 104,374,680 소멸 2025카단200
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