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2025타경10612

대구지방법원 경주지원 2계(054-770-4362)

부동산 부동산임의경매 유찰 진행중
대구지방법원 경주지원 2계(054-770-4362) 매각기일 2026-04-28 00:00:00 사건번호 2025타경10612 최근 확인 2026-04-20 14:11 다음 확인 2026-04-29 09:00
소재지
-
(경상북도 경주시 외동읍 입실리 281-2)
물건종류 농지
면적
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
현재 위치 경상북도 경주시 외동읍 입실리 281-2
소유자 / 채무자 윤은제 / 윤은제
채권자 에이치에프엔오삼유동화전문 유한회사(농협은행의 승계인)
배당종기일 2025-09-30
감정가
147,574,000
최저가
72,311,000
보증금
7,231,100
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2026-02-24 147,574,000 유찰
2차 (진행) 2026-03-31 103,302,000 유찰
3차 (진행) 2026-04-28 72,311,000
4차 (진행) 2026-06-02 50,618,000
임차인 현황
임차인명 점유여부 전입/확정/배당 보증금 / 차임 예상배당액 대항력
김새롬 주거용 전부
전입: 2021-10-01
확정: 2021-09-02
배당: 2023-10-17
225,000,000
월 0
0 있음
주택도시보증공사 주거용 전부
전입: 2021-10-01
확정: 2021-09-02
배당: 2025-09-22
225,000,000
월 0
0 있음
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
토지 토지 입실리 281-2 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 889㎡ (268.92평) 166,000 147,574,000원
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 남구 외동읍 입실리 소재 외동생활체육공원 남서측 인근에위치하며, 주변 일대는 대체로 농경지. 생활체육공원, 아파트단지 등으로 형성되어 있음 * 본건까지 농기계 정도 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨 * 부정형 토지로서, 답임.부정형 토지로서, 답임. * 지적도상 맹지이나 남동측으로 비포장 진입 농로가 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑2) 2021-07-22 소유권이전(매매) 윤OO 0 거래가액:150,080,000
2(을1) 2022-12-26 근저당 농OOOOOOOOOOO 840,000,000 소멸 말소기준등기
3(갑3) 2025-07-17 임의경매 농OOOOOOOOOOOO 572,421,995 소멸 2025타경10612
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