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2025타경10616

울산지방법원 본원 7계(052-216-8267)

부동산 강제경매(공유물분할을위한경매) 유찰 진행중
울산지방법원 본원 7계(052-216-8267) 매각기일 2026-05-06 00:00:00 사건번호 2025타경10616 최근 확인 2026-04-20 14:11 다음 확인 2026-05-07 09:00
소재지
-
(경상남도 양산시 하북면 초산리 250-1)
물건종류 농지
면적
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
현재 위치 경상남도 양산시 하북면 초산리 250-1
소유자 / 채무자 강신종 외2 / 강신종,박귀남
채권자 김도원
배당종기일 2025-04-24
감정가
12,996,000
최저가
4,458,000
보증금
445,800
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2025-09-11 12,996,000 유찰
2차 (진행) 2025-10-23 9,097,000 유찰
(진행) 2025-11-27 6,368,000 변경
3차 (진행) 2026-01-06 12,996,000 유찰
4차 (진행) 2026-02-24 9,097,000 유찰
5차 (진행) 2026-03-31 6,368,000 유찰
6차 (진행) 2026-05-06 4,458,000
임차인 현황
임차인명 점유여부 전입/확정/배당 보증금 / 차임 예상배당액 대항력
BATTSOOJBUYANDALAI 주거용 미상
전입: 2024-12-09
확정: -
배당: -
0
월 0
0 없음
박상욱 주거용 전부
전입: 2022-06-15
확정: 2022-05-30
배당: 2024-04-03
273,000,000
월 0
0 있음
주택도시보증공사 주거용 전부
전입: 2022-06-15
확정: 2022-05-30
배당: 2025-09-25
273,000,000
월 0
0 있음
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
토지 토지 초산리 250-1 가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 전 36㎡ (10.89평) 361,000 12,996,000원
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 양산시 하북면 초산리 소재 "초산마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존의 단독주택, 전원주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. * 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 인근으로 35번 국도가 지나고 있어 제반 교통상황은 보통임. * 부정형의 자체지반 대체로 평탄한 토지로 현황 "전"으로 이용중임. * 맹지임.
참고사항
* 맹지임. * 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑2) 1988-06-15 강갑룡지분전부이전 오OOOO 0 재산상속, 오을례 강신욱 각 3570/25392, 강신종 2380/25392
2(갑3) 1988-09-07 오을례지분전부이전 강OOOOOO 0 증여, 각 3570/50784
3(갑10) 2003-11-17 유덕목지분전부이전 박OO 0 강제경매로 인한 매각 2003타경652, 992/1587
4(갑19) 2013-04-29 갑구3번강신종지분압류 국OOOOOOOOOOOOOOO 0 소멸 말소기준등기
5(갑28) 2024-04-19 갑구2,3번강신욱지분전부이전 김OO 0 공매, 10710/50784
6(갑30) 2025-01-22 강제경매 김OO 0 소멸 2025타경10616
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