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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경10699
대구지방법원 김천지원 3계(054-420-2093)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 김천시 대항면 대룡리 379)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 김천시 대항면 대룡리 379 |
| 소유자 / 채무자 | 강권술 / 강권술 |
| 채권자 | 김천신협 |
| 배당종기일 | 2025-04-23 |
감정가
231,015,000
최저가
55,466,000
보증금
5,546,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-18 | 231,015,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-22 | 161,710,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-26 | 113,197,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-19 | 79,237,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-23 | 55,466,000 | 미진행 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김성우 | 주거용 전부 |
전입: 2021-10-01
확정: 2021-09-17 배당: 2023-12-22 |
289,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-10-01
확정: 2021-09-17 배당: 2025-06-27 |
289,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대룡리 379 | 농업진흥구역,가축사육제한구역,농림지역 / 답 1854㎡ (560.84평) | 100,000 | 185,400,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 대룡리 379경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.파이프조 기타지붕, 3.경량철골조 판넬지붕, 4.경량철골조 판넬지붕, 5.파이프조 기타지붕 | 단층 / 가추등 | 181 | 100,000원 |
| 2 | 단층 | 다용도실등 | 51.3㎡(15.52평) / 50,000원 | 2,565,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 가추등 | 74.7㎡(22.6평) / 100,000원 | 7,470,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 가추등 | 97.7㎡(29.55평) / 100,000원 | 9,770,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 다용도실등 | 154㎡(46.59평) / 50,000원 | 7,700,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 김천시 대항면 대룡리 소재 대룡초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지등으로 형성되어 있는 바, 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량의 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. * 자체지반 대체로 평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 전 기타 상태임. * 본건 토지 서측으로 약 3미터내외 포장도로와 접함.
참고사항
* 과수목 및 제시외 건물 포함. - 과수목(포도) * 귀 제시목록상 지목이 답이나, 현황 대부분 전 기타인 바, 참고 바랍니다. * 본건 지상에 해체가 용이한 농업용구조물(비닐하우스등)이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-05-14 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:89,000,000 | |
| 2(을2) | 2022-11-17 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 108,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2022-11-17 | 지상권(토지의전부) | 김OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.11.17~2052.11.1730년 |
| 4(갑5) | 2025-01-22 | 임의경매 | 김OOO | 89,029,219 | 소멸 | 2025타경10699 |
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