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최종 업데이트: 2026-05-10 18:28
2025타경7908
제주지방법원 본원 3계(064-729-2153)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경7908 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945-7입니다. 제주지방법원 본원 3계(064-729-2153)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-09 00:00:00입니다. 최저가는 3,173,871,000원입니다.
| 소재지 |
-
(제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3412.05㎡ (1032.15평)
|
| 현재 위치 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945-7 |
| 소유자 / 채무자 | 어업회사법인(주)뉴태양수산 외1 / 어업회사법인(주)뉴태양수산 |
| 채권자 | 신한은행의 승계인 유에스에이치유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-08-20 |
감정가
6,477,288,140
최저가
3,173,871,000
보증금
317,387,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-24 | 6,477,288,140 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-28 | 4,534,102,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-09 | 3,173,871,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-21 | 2,221,710,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강형아 | 점포 건1,2 1층 중 양식장 5칸 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-06-18 |
5,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 홍성철 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 귀덕리 3945-7 / 역사문화환경보존지역,건축계획심의대상구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 337 | 754,000원(264,000원) |
| 토지 | 2 | 귀덕리 3945 | 자연취락지구,역사문화환경보존지역,건축계획심의대상구역,가축사육제...자연취락지구,역사문화환경보존지역,건축계획심의대상구역,가축사육제한구역,하수처리구역,자연녹지지역 / 대 3346㎡ (1012.17평) | 754,000 | 2,522,884,000원 |
| 건물 | 1 | 귀덕리 3945외 1필지철근콘크리트조 스라브지붕 | 1층 / 기계실 | 30 | 208,000원 |
| 2 | 지하1층 | 기계실 | 30㎡(9.08평) / 208,000원 | 6,240,000 | * 사용승인:2001.04.26 |
| 3 | 한림해안로 592-8 [귀덕리 3945외 1필지 제2동]철근콘크리트구조 평슬래브지붕 | 1층 | 제2종근린생활시설 / 525.5㎡(158.96평) | 1,598,000 | 839,749,000원 |
| 4 | 2층 | 제2종근린생활시설 | 332.72㎡(100.65평) / 1,598,000원 | 531,686,560 | * 사용승인:2022.01.13* 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비 |
| 5 | 3층 | 제2종근린생활시설 | 151.66㎡(45.88평) / 1,598,000원 | 242,352,680 | * 사용승인:2022.01.13* 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비 |
| 6 | 한림해안로 592-8 [귀덕리 3945외 1필지 3동]철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 | 1층 | 주차장 및 계단실 / 308.62㎡(93.36평) | 940,000 | 290,102,800원 |
| 7 | 2층 | 제2종근린생활시설 | 316.46㎡(95.73평) / 1,626,000원 | 514,563,960 | * 사용승인:2022.01.13* 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비 |
| 8 | 3층 | 제2종근린생활시설 | 239.99㎡(72.6평) / 1,626,000원 | 390,223,740 | * 사용승인:2022.01.13* 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 귀덕리 3945경량철골조 천막지붕 | 단층 / 창고 | 120 | 120,000원 |
| 2 | 귀덕리 3945외 1필지철근콘크리트조 슬래브지붕 등 2.철근콘크리트조 슬래브지붕, 3.파이프조 차광막지붕, 4.철근콘크리트조, 5.경량철골조 차광막지붕, 6.철근콘크리트조, 7.블록조 슬래브지붕 | 단층 | 기계실 / 147.9㎡(44.74평) | 630,000 | 93,177,000원 |
| 3 | 단층 | 하우스 | 147.9㎡(44.74평) / 127,000원 | 18,783,300 | 매각포함* 제시외2 상부 소재 |
| 4 | 단층 | 수조 | 648.7㎡(196.23평) / 270,000원 | 175,149,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 비가림 | 34.6㎡(10.47평) / 70,000원 | 2,422,000 | 매각포함* 제시외4 상부 소재 |
| 6 | 단층 | 수조 | 141㎡(42.65평) / 270,000원 | 38,070,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 변소 | 3㎡(0.91평) / 240,000원 | 720,000 | 매각포함 |
| 8 | 한림해안로 592-8 [귀덕리 3945외 1필지 제2동]파이프조 차광막지붕 등 8.파이프조 차광막지붕, 9.경량철골조 렉산지붕, 10.경량철골조 천막지붕, 11.경량철골조 천막지붕, 12.철근콘크리트조 슬래브지붕 | 단층 | 하우스 / 141㎡(42.65평) | 127,000 | 17,907,000원 |
| 9 | 단층 | 방풍실 | 6.3㎡(1.91평) / 127,000원 | 800,100 | 매각포함 |
| 10 | 단층 | 전동어닝 | 60㎡(18.15평) / 240,000원 | 14,400,000 | 매각포함 |
| 11 | 단층 | 전동어닝 | 83.7㎡(25.32평) / 240,000원 | 20,088,000 | 매각포함 |
| 12 | 단층 | 계단실 등 | 39㎡(11.8평) / 940,000원 | 36,660,000 | 매각포함* 건3~5 3층 상부 소재 |
| 13 | 한림해안로 592-8 [귀덕리 3945외 1필지 3동]판넬조 판넬지붕 | 단층 | 저온저장고 / 24㎡(7.26평) | 320,000 | 7,680,000원 |
| 기계기구 | 귀덕리 3945, 3945-7 | 기계기구 | / 453,291,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕2리사무소" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1132호선(일주서로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. * 연접한 일단의 토지로, 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. * 연접한 일단의 토지로, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물(6-1~6-6, 7-1~7-5, 8-1), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-38호, 제2022-59호, 제2022-225호 기계기구, 제시외 기계기구(기호a~h) 포함, 양어장임 * 기계기구의 현황은 감정평가서에 의함 * 건3~5)에 소재하는 외부계단 등은 건물에 포함하여 평가 * 토1,2) 지상에 이동이 용이한 이동식 컨테이너 창고 1동 및 임차 중인 전기차 충전시설 2기 매각 제외 * 토2,건1,2) 소재 창고 경량철골조 천막지붕 단층 120㎡ 매각 제외 * 지상에 조경수 및 담장이 소재하나 토지에 포함하여 평가함. ☞현황서상 내용:토2)제시외 건물 ㄹ.경량철골구조 천막지붕 단층 창고 ㅁ.경량철골구조 차광막지붕 단층 비가림 ㅂ.파이프조 비닐 위 차광막지붕 단층 수조 ㅅ.파이프조 비닐 위 차광막지붕 단층 기계실 및 사무실 ㅇ.블럭조 슬래브지붕 단층 변소 등이 소재하며, 제시외 건물 ㅁ~ㅅ 지하로 기계기구목록 23.기계실배관공사 등이 설치되어 있는 것으로 보여짐. 건3~5)제시외 건물 ㅈ.경량철골구조 아크릴지붕 단층 출입구(1층 소재) ㅊ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 다용도실, 계단실 및 기계실(옥상 소재) 등이 소재하며, 2층, 3층 및 옥상에 철구조물(비가림(어닝시설) 및 계단) 시설이 설치되어 있음. 건6~8)제시외 건물 ㅋ.판넬구조 판넬지붕 단층 냉동냉장시설 등이 소재함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-01-20 | 소유권보존 | 어OOOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-01-20 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOOO | 3,120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-01-20 | 근저당 | 신OOO | 1,416,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2022-03-11 | 근저당 | 신OOO | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-11-01 | 근저당 | 신OOO | 876,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2023-06-22 | 가압류 | 이OO | 119,748,000 | 소멸 | 2023카단479 |
| 7(갑9) | 2025-04-16 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOO | 5,952,605,180 | 소멸 | 2025타경7908, 신한은행의 승계인 |
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