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최종 업데이트: 2026-04-25 01:32
2025타경10797
서울남부지방법원 본원 1계(02-2192-1331)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로18나길 28, 더봄333 6층 602호
(서울특별시 강서구 화곡동 333-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 13.20㎡ (3.99평)
건물: 20.51㎡ (6.2평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 강서로18나길 28, 더봄333 6층 602호 |
| 소유자 / 채무자 | 김재식 / 김재식 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
281,250,000
최저가
180,000,000
보증금
18,000,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-05 | 281,250,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-26 | 225,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 180,000,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 144,000,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| KOSAMELANIIA | 주거용 |
전입: 2024-09-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박항효 | 주거용 전부 |
전입: 2022-04-18
확정: 2022-03-23 배당: 2024-04-18 |
299,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 |
전입: 2022-04-18
확정: 2022-03-23 배당: 2025-07-04 |
299,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 6층 | 22.01.17 | 20.51㎡(6.2평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 84,300,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철 2,5호선 "까치산역" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. * 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. * 본건 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 4m 및 6m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 제시외 건물 포함-감정평가서상 제시외 건물(판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 1.4㎡)이 존재하므로, 감정평가서를 참조하여 입찰에 참여할 것을 요함
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-05-09 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:299,000,000 | |
| 2(갑3) | 2023-02-03 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 50,958,467 | 소멸 | 말소기준등기2023카단50498 |
| 3(갑4) | 2023-03-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2024-04-18 | 주택임차권(전부) | 박OO | 299,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.18확정:2022.03.23 |
| 5(갑5) | 2025-07-07 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 299,000,000 | 소멸 | 2025타경10797 |
관련 문서 (PDF)
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