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최종 업데이트: 2026-05-10 19:45
2024타경131641
서울남부지방법원 본원 5계(02-2192-1933)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2024타경131641 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 구로구 경인로20가길 5, 화인프라자 13층 1301호입니다. 서울남부지방법원 본원 5계(02-2192-1933)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-21 00:00:00입니다. 최저가는 672,000,000원입니다.
| 소재지 |
서울특별시 구로구 경인로20가길 5, 화인프라자 13층 1301호
(서울특별시 구로구 오류동 54-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 35.59㎡ (10.77평)
건물: 221.18㎡ (66.91평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 경인로20가길 5, 화인프라자 13층 1301호 |
| 소유자 / 채무자 | 엠제이부티끄(주) / 염석분 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-08-28 |
감정가
840,000,000
최저가
672,000,000
보증금
67,200,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-09 | 840,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-21 | 672,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-14 | 537,600,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-13 | 430,080,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강희철 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 2,500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 13층 | 09.06.24 | 221.18㎡(66.91평) / 근린생활시설(일부 공실, 나머지 부분 "소생한의원") | 504,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "지하철1호선 오류동역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 중소규모의 근린생활시설 등이 혼재된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철1호선 오류동역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됩니다. * 본건은 인근도로 대비 등고평탄한 부정형토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. * 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 12M 및 6M 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
참고사항
* 감정시점 기준 일부 공실이며, 나머지부분은 "소생한의원"으로 이용중이라 함(감정서 참조) ▶현황조사서 및 감정평가서는 2024타경120658(중복)를 원용함 ☞현황서상 내용:이 사건 부동산 출입문에 `소생한의원` 상호 기재되어 있음.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2019-12-06 | 근저당 | 농OOOOOOO | 806,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:검단농업협동조합 |
| 2(갑1) | 2023-03-22 | 소유권이전(매매) | 엠OOOOOOOO | 0 | 거래가액:850,000,000 | |
| 3(갑2) | 2024-01-26 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2024-03-27 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2024-04-11 | 압류 | 송OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2024-07-15 | 가압류 | 중OOOOO | 126,425,493 | 소멸 | 2024카단816008 |
| 7(갑6) | 2024-08-09 | 가압류 | 기OOOOO | 190,000,000 | 소멸 | 2024카단204439 |
| 8(갑7) | 2024-08-13 | 가압류 | 박OO | 33,334,969 | 소멸 | 2024카단23483 |
| 9(갑8) | 2024-08-30 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 625,911,027 | 소멸 | 2024타경131641 |
| 10(갑9) | 2024-10-07 | 가압류 | 근OOOOO | 157,538,180 | 소멸 | 2024카단54904 |
| 11(갑10) | 2024-11-27 | 압류 | 구OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑11) | 2025-05-26 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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